哈嘍大家好，我是血拼哥。

(資料圖片僅供參考)

先說個(gè)遞補(bǔ)選房的消息，朝陽(yáng)區(qū) 錦里雅苑 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目第三輪遞補(bǔ)選房！

本次房源共有 2套 ，價(jià)格 4.1萬(wàn)/平 ，個(gè)人產(chǎn)權(quán)70%，均為面向京籍家庭銷售的房源，均為三居室。

最近后臺(tái)有粉絲問能不能幫轉(zhuǎn)手房子的私信，誠(chéng)心賣那種。

血拼哥看了下，確實(shí)價(jià)格非常友好！但血拼哥這邊暫時(shí)不接哈。（要是在大眼睛上@ 血拼哥捍衛(wèi)剛需 ，有可能看心情幫你轉(zhuǎn)）

這也釋放了一個(gè)信號(hào)：現(xiàn)在北京二手房真不好賣了！

如果當(dāng)下在北京打算買二手房的朋友可以留意，目前議價(jià)空間很大。

低總價(jià)的500萬(wàn)以內(nèi)的房子都能便宜幾萬(wàn)多，能省點(diǎn)是點(diǎn)哈。

另外， 今年剛需機(jī)會(huì)有很多，買房千萬(wàn)不要著急 ，咱先看看官方的數(shù)據(jù)，給大家盤一下。

01/ 90%的城市房?jī)r(jià)上漲？

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了 3月份70個(gè)大中城市新房與二手房?jī)r(jià)格 變動(dòng)數(shù)據(jù) 。

新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)， 比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

這個(gè)記錄已經(jīng)是最近這兩年新高了。

落到北京上，官方的數(shù)據(jù)是漲了0.3% ，對(duì)比上海&深圳上漲0.4%，廣州上漲0.2%，一線城市的漲幅還是非常保守的。

漲幅最高的三個(gè)城市參考有：武漢1.3%、昆明1.2%、徐州1%。

但民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與這個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)來的有些不一樣！

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心整理顯示：

北京目前二手房漲價(jià)房源占比22.7%，降價(jià)房源占比77.3%。

掛牌量還在持續(xù)增加，大中介最新數(shù)據(jù)已經(jīng)到了11萬(wàn)套，保守算上后臺(tái)未展示的房源還有13萬(wàn)套二手房！

就問你，這么多的存量，怎么能快速賣出去？再來了小陽(yáng)春?jiǎn)幔?

北京的老朋友上海也和北京相似，二手房房源中上漲比例只有22.8%，下降比例則高達(dá)77.2%。

北京從3月下旬開始就已經(jīng)陰跌了！

4月成交不好， 要么說會(huì)有針對(duì)性利好，當(dāng)然是樓市并沒有良性循環(huán)呀。

02/ 家庭部門沒錢了？

最近，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉煜輝在本月的上旬提到：

家庭部門確實(shí)沒錢了，6個(gè)錢包把家底掏空了。

目前 中國(guó)家庭部門的總負(fù)債占其可支配收入的比例已經(jīng)高達(dá)137.9%，同期美國(guó)家庭的債務(wù)率的水平大概是90%。

家庭單位的支付能力確實(shí)開始不行了。

今年小陽(yáng)春數(shù)據(jù)確實(shí)好，但是血拼哥已經(jīng)告訴大家了：

小陽(yáng)春爆火的原因，流量密碼是降價(jià)！

簡(jiǎn)單的說，這波小陽(yáng)春成交數(shù)據(jù)的升溫是 “以價(jià)換量”，市場(chǎng)并沒有那么火熱！

未來真的有點(diǎn)看不到信心，雪上加霜的是，甚至連工作都保不住了！

今年就業(yè)內(nèi)卷依舊在加劇，中央明確在4月底之前出臺(tái)三個(gè)大招：

第一，延續(xù)執(zhí)行降低失業(yè)和工傷保險(xiǎn)費(fèi)率等階段性穩(wěn)就業(yè)政策；

第二，對(duì)不裁員少裁員的企業(yè)，繼續(xù)實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)穩(wěn)崗返還政策，明顯提高中小微企業(yè)返還比例；

第三，使用1000億元失業(yè)保險(xiǎn)基金支持穩(wěn)崗和培訓(xùn)，加快培養(yǎng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的急需人才，讓更多勞動(dòng)者掌握一技之長(zhǎng)、讓三百六十行行行人才輩出。

今年從年初開始， 失業(yè)率不降反增，從去年年末的5.5%，上升至5.6%。

同時(shí)16至24歲年輕人的失業(yè)率又飆到了18.1%，創(chuàng)下2022年7月以來新高。

有媒體曾梳理過，扣去考公、考研的人群，市場(chǎng)還將有700至800萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)就業(yè)需求。

再加上去年積壓的就業(yè)需求， 今年的就業(yè)需求規(guī)模仍在1200萬(wàn)以上。

理想狀態(tài)下， GDP每增加1個(gè)點(diǎn)可增加200萬(wàn)左右的就業(yè)崗位推算，今年我們的GDP增速需要達(dá)到6%左右。

但今年的目標(biāo)是5%的經(jīng)濟(jì)增速，是無法滿足就業(yè)缺口的！

連日常生活的工作都要丟了？還會(huì)想買房嗎？當(dāng)然是不會(huì)！

03/

今年剛需，選擇有很多

也就是北京，我才敢勸大家上車。

北京市場(chǎng)是獨(dú)立存在的，未來很穩(wěn)的城市。

未來哪些城市可上車，現(xiàn)在就可以看出苗頭了，還是集中在 一線與新一線。

而作為剛需，我想大家都是非買不可，而且虧不起得群體，那自然會(huì)審慎考慮。

這么說吧~

今年北京二手房行情不會(huì)特別好，在剛需500萬(wàn)左右的范疇中，基本上都是“以價(jià)換量”的趨勢(shì)。

多下場(chǎng)看看，合適的房源太多了，甚至可以積極議價(jià)。

而想買新房的話。

今年共產(chǎn)房最后一波會(huì)陸續(xù)推出，大興瀛海，昌平，門頭溝，這幾個(gè)項(xiàng)目都有機(jī)會(huì)，血拼哥會(huì)幫大家盯緊信息！

而從供地上來看， 新的小而精&低總價(jià)項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)入市，而且地塊普遍素質(zhì)都不錯(cuò) ，除了某些踩雷板塊，基本沒太多問題。

老的項(xiàng)目也依舊并不樂觀，現(xiàn)在北京已經(jīng)有開發(fā)商賠本賣房了，隨著市場(chǎng)的冷卻，還會(huì)有的！

而且再加上，失業(yè)情況還在持續(xù)，法拍房也可能會(huì)變多，其實(shí)也可以撿漏，真不愁買不到高性價(jià)比的房子。

祝大家今年能買到好房！

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