傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季即將到來，房地產(chǎn)領(lǐng)域再度受到市場關(guān)注。

  今年以來，中央及地方在政策層面持續(xù)發(fā)力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前7個月，全國各地共出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超370條。房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是今年政府工作的重點(diǎn)任務(wù)之一。房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品，在做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)、全面激發(fā)消費(fèi)潛力的過程中發(fā)揮著極其重要的作用。

  在中央層面，8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

  在地方層面，已有城市推出增量政策支持房地產(chǎn)市場。例如，蘇州市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》將自2025年9月1日起施行，涉及優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例等多項政策內(nèi)容。

  此外，多地表態(tài)將繼續(xù)發(fā)力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，廣西將以“好房子”供給引領(lǐng)住房消費(fèi)升級，完善存量房消化機(jī)制和購房支持政策，有力有序推進(jìn)收購存量房，創(chuàng)新運(yùn)用“文旅+購房”“賽事+購房”等消費(fèi)場景和房源利用方式，積極穩(wěn)妥推進(jìn)投資企穩(wěn)回升，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  湖南衡陽于8月21日召開市政府專題會議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)舉措方案。會議提出，要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，持續(xù)聚焦房地產(chǎn)市場發(fā)展變化，及時優(yōu)化、調(diào)整、完善相關(guān)舉措，不斷為房地產(chǎn)市場注入活力。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“穩(wěn)住樓市”工作依然重要、迫切。當(dāng)前是房企去庫存的新一輪重要窗口期，也是住房銷售提振的關(guān)鍵期，需利用“金九銀十”傳統(tǒng)旺季做好房源和需求的對接。從各地政策動向看，預(yù)計9月份城中村改造相關(guān)的地方政策文件會加快出臺。軌道交通沿線、高校集中區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域、規(guī)模較大的城中村等重點(diǎn)片區(qū)項目，將是后續(xù)各地持續(xù)改造的重點(diǎn)。

  李宇嘉預(yù)計，未來各地將進(jìn)一步落實好已有的政策，如嚴(yán)格落實《住宅項目規(guī)范》、推進(jìn)現(xiàn)房銷售、結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造等，為市場注入有效供給。

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