一、地下車位土地使用年限是多少

(一)地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。

(二)按照《民法典》(2021年1月1日起實施)規(guī)定，

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

(三)另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產權屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產權，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應無條件交由人防部門管理。

二、車庫租賃合同

依照《中華人民共和國經濟合同法》和《工礦產品購銷合同條例》，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并嚴肅執(zhí)行。

本合同共__頁第__頁簽訂地點____簽訂時間__年__月__日合同編號：____號

國家工商管理局經濟合**北京外交人員房屋服務公司(以下簡稱甲方)自一九××年×月×日起將××××(地點)第××號汽車庫(位)租給××國駐華大使館(以下簡稱乙方)使用。乙方須按季度預付租金(外匯支票)×××美元(或其他幣，或外匯兌換券×××××元)。乙方接到甲方的《收租通知單》后，應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失。

甲、乙雙方在車庫方面的權利和義務，按照公寓租賃合同辦理。

(此處空一行)

本合同于一九××年×月×日在北京簽訂。

(此處空4-6厘米)

甲方代表：乙方代表：

(本人簽名)(本人簽名)

三、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎?

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。

在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業(yè)主共同享有。

業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。

關鍵詞： 車庫租賃合同 地下車位土地使用年限