一、

農(nóng)村的房屋買賣可以過戶嗎

農(nóng)村的房屋買賣是可以過戶的，農(nóng)村房屋買賣過戶需要繳納的稅費(fèi)如下：

1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納。

2.個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

3.土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價(jià)的1%繳納。

4.增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅;未超過五年的，按房價(jià)的5.5%繳納。

5.印花稅：繳納稅率為萬分之十。

6.房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

二、

農(nóng)村房屋買賣過戶流程

辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。

當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

2.提交相關(guān)材料;

3.當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5.報(bào)國土局審核，注冊登記;

6.發(fā)證。

三、

農(nóng)村房屋買賣合同有效條件是什么

1.買房人主體資格合法。

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2.賣房人的主體資格合格。

賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3.買房人符合申請宅基地的條件。

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4.買賣經(jīng)過村民委員會同意。

從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。