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21世紀經濟報道 見習記者黎雨辰 北京報道

在4月18日的“公募REITs宣傳周”直播中，中金公司投行部執行總經理汪誠就投行在公募REITs中的角色，以及投行公募REITs業務的探索與實踐，和21世紀經濟報道記者進行了交流。

在汪誠看來，在整個公募REITs業務開展中，投行主要扮演“入口”和“整體串聯協調”的角色。

“在REITs業務最前端，中金不僅作為投行，還同時扮演了政府的智囊、客戶的朋友的角色。”汪誠表示，中金公司會幫助政府、幫助客戶去甄別適合發行REITs的資產，同時結合產業和行業賽道，為其提出未來能夠更有利于REITs發行和長期發展的方案。

進入到項目的執行階段后，投行則會成為項目的執行主力，與基金團隊一同為項目的發行開展包括盡調在內的各項工作，并在整個項目發行過程中成為牽頭組織各方中介機構的部門。在審批與發行過程中，中金公司投行往往還承擔了與審核方溝通、發行定價等上市各環節的相關工作。

而在整個項目的存續階段，汪誠指出，投行還需要配合投資和做市團隊對項目的運營進行分析研究，并且為做市提供基本面分析的支持，在運營管理的階段，投行則會與基金管理人共同配合，對資產的運營和管理進行實時關注，然后以財務顧問的身份提出建議。

“應該說，我們的工作串聯了整個公募REITs業務的始終。”汪誠稱。

特別地，汪誠還注意到，區別于主要面向客戶本身進行的傳統股/債權承做，在公募REITs項目的獲取與培養過程中，投行還尤其需要去理解政府的意圖和產業長期的發展，從而摸排能夠REITs化的企業和資產。

對于中金公司在公募REITs方面的后續工作方向，汪誠指出，第一即是把公司現有較為成熟的項目有條不紊地推向市場，并保證其在后續穩健運行。第二從增量的角度，中金公司也希望能夠幫助市場研究推出更多新類型的資產，例如新能源、新基建等。

而在汪誠看來，中金公司一直在做、也會始終做下去的，就是從制度創新的角度提供政策建議。“在整個REITs在中國資本市場發展的創新過程當中，中金公司發揮了應有的作用，我們希望在未來的長期工作中都能夠幫助到REITs市場。”

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