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21世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵 上海報道

當房地產(chǎn)面臨從增量逐漸向存量市場轉變的關鍵時刻，我們應該做什么？當龐大的存量市場運營服務機會噴涌而出，哪些新勢力房企、哪些新興細分領域會獲得快速發(fā)展？

8月4日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第23屆年會閉門會議”上海場現(xiàn)場，中指研究院和21世紀產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢研究》報告（簡稱“報告”），用豐富的數(shù)據(jù)和詳實的案例進行分析，給出觀察和判斷，以供行業(yè)參考。

近兩年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，尤其是部分房企風險暴露，深刻反映出行業(yè)邏輯已變。一方面，房企競爭格局正在發(fā)生較大變化。影響行業(yè)格局的關鍵因素在于房企的投資拿地情況。另一方面，房企的服務能力需要獲得提升。

在轉型的關鍵時代，房企愈加重視專業(yè)服務能力，圍繞代建服務、商業(yè)運營管理、住房租賃等領域積極轉型升級，積極探索資產(chǎn)證券化業(yè)務。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)自身的調整壓力以及移動互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實等技術的快速發(fā)展和應用，推動了房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)智化營銷的興起和發(fā)展，數(shù)智化營銷水平成為衡量房企長遠發(fā)展的關鍵能力之一。

過去的經(jīng)驗不足以支撐未來發(fā)展，行業(yè)必須重塑。報告以第三方視角，將當下行業(yè)面臨大變革的因果做出詳盡分析。行業(yè)集中度下降，最直接的原因就是千億房企數(shù)量明顯減少。宏觀層面可以看作是行業(yè)陸續(xù)出清；微觀層面來看，則是4 月以來，房地產(chǎn)市場恢復行情未能持續(xù)，購房者置業(yè)情緒快速下滑。TOP100 房企銷售額1-4 月、1-5月、1-6 月同比增速分別為12.8%、8.4%、0.1%，增速呈現(xiàn)持續(xù)明顯下降，出現(xiàn)二次探底。

房企投資拿地情況決定了行業(yè)未來的競爭格局。房企若不拿地，則后續(xù)的發(fā)展資源越來越少，企業(yè)會逐步被淘汰。同時，房企當前的拿地布局，也將深刻影響未來的業(yè)績表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)心系民企命運。報告顯示，在短期的市場深度調整中，民營房企抗風險能力較弱，受到?jīng)_擊較大，在行業(yè)重新平衡后，民營房企仍將是房地產(chǎn)行業(yè)的重要力量。

在經(jīng)過2022 年的深度調整期后，2023 年上半年，北京、杭州等熱點城市土拍市場熱情高漲，部分穩(wěn)健民企和已經(jīng)走出困境的民營房企開始恢復拿地。如杭州前兩輪土拍中參拍企業(yè)均超50 家，其中民企數(shù)量占比近一半，且民企拿地金額占比超50%。房企只有土地資源在手，未來經(jīng)營才有保障。

房地產(chǎn)行業(yè)未來將走向何方？這份報告以直白的語言向讀者展示了行業(yè)的轉型之路。

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