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據廣東省房地產企業(yè)綜合競爭力研究課題組6月30日發(fā)布的《2025廣東省房地產企業(yè)綜合競爭力研究報告》，2024年廣東省新房市場改善型住房需求持續(xù)釋放，剛需企穩(wěn)回升。

上述報告統(tǒng)計數據顯示，2024年，廣東100家典型房地產企業(yè)(下稱“典型房企”)中，外來房企和國資數量增加，本土房企集中于廣深區(qū)域。典型房企仍保持精準投資、聚焦重點城市的戰(zhàn)略，在廣州的總拿地金額最高，為767億元；深圳排名第二，總拿地金額為510億元；佛山居第三。

2024年，典型房企成交額占全省比重為73.1%，在粵總銷售額約8698億元。從銷售情況看，90平方米以下剛需戶型成交占比為26.8%，同比上升1個百分點，實現止跌回穩(wěn)；90至140平方米戶型為成交主力面積段，占比為62.9%；140至200平方米戶型成交占比7.5%，同比上升1.3個百分點；200平方米以上戶型成交占比為2.8%，同比上升0.6個百分點。

在新的行業(yè)環(huán)境下，典型房企積極探索發(fā)展新模式，將提升產品力、交付力和服務力作為核心發(fā)展要務。如"星河灣·半島五號"在江島之間打造的藝術品級私家園林；廣州地鐵地產打造獨有的地產開發(fā)邏輯：從設計、結構、施工等多個維度，構建立體安全防護網；廣州城投地產從空間革新、文化融合、技術精研三大維度系統(tǒng)性雕琢產品細節(jié)、提升產品品質，讓“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

上述報告分析，基于目前廣東省內的人口和城市化情況，“十五五”期間，廣東省房地產市場需求仍將維持一定規(guī)模，增量空間仍然較大。核心城市和熱點房地產城市市場將繼續(xù)保持活躍。存量市場的盤活和更新改造將成為房地產市場的重要供應來源。

報告建議，典型房企應聚焦核心優(yōu)勢，實現提質增效；盤活存量資產，發(fā)力運營與服務；拓展輕資產業(yè)務，探索代建新模式；助力安居發(fā)展，共建保障體系；把握城市更新機遇，創(chuàng)新城中村改造；擁抱科技變革，加速全產業(yè)數字化轉型。

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