中指研究院7月1日發布的數據顯示,2025年上半年,中國百強房企(拿地金額最多的100家房企)拿地總額5065.5億元(人民幣,下同),同比增長33.3%,增幅較1-5月擴大4.5個百分點,顯示出房企較強的投資意愿。
據該機構統計,2025年上半年,保利發展以899億元的新增貨值(通過獲取新土地儲備所形成的預期可銷售商品總價值)占據拿地榜單第一,綠城中國以831億元新增貨值位列第二,中國金茂新增貨值規模為749億元,位列第三。
在“以銷定投”的策略下,房企拿地強度與銷售情況大致呈現正相關關系。據中指統計,上半年保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地銷售額排名前四位,均超過1000億元。中國金茂超過500億元,排名第9位。
百強房企拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市,這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓。據中指統計,受核心城市土地市場活躍帶動,上半年中國300個城市住宅用地出讓金同比增幅超兩成,平均溢價率超10%,較去年同期有所提升。不過,核心城市郊區地塊及大多數城市土地市場仍保持平淡。多數三四線城市地塊仍以底價成交為主。
值得注意的是,上半年,房企開發業務更聚焦核心一二線城市,重點布局經濟增長好、有產業支撐的高能級城市。2025年上半年,20家代表房企47.8%的銷售業績來源于二線城市,同比下降6.8個百分點,一線城市銷售業績貢獻率同比增長9個百分點至40.0%。分企業來看,上半年,招商蛇口、越秀地產、中建壹品、中國中鐵等企業一線城市項目的銷售貢獻率均在50%以上。
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