□本報記者 馬翀

長期以來，部分國有平臺企業的存量不動產因“自持閑置、難以流通”的困境，不僅讓優質資源難以釋放價值，還加重企業經營負擔。日前，隨著天津市不動產信托財產登記試點政策的正式實施，這一難題被成功破解。

近日，北方信托在天津自貿試驗區成功落地全國首單存量盤活不動產信托登記案例——“津不動產1號”。“津不動產1號”委托人濱海新區國有資本投資運營有限公司下屬子公司宏泰房產，將其持有的濱海新區大港某小區價值300萬元的兩層配套商業地產登記為信托財產，成功“喚醒”存量資產。

該項目創新采用不動產自益信托模式，搭建“國有資本+信托工具+運營機構”三方協作機制，以市場化、專業化手段為資產提供運營、處置和價值提升等全鏈條綜合服務。

通過這一模式，原本無法進入市場流通的“非流動性實物資產”成功轉化為可交易、可分配的“金融份額”，真正實現“盤活即見效”，顯著提升國有資產運營效率與管理水平。一方面，該模式幫助企業卸下了長期自持閑置資產的沉重負擔，無需再為資產維護耗費精力；另一方面，通過專業運營產生穩定收益，幫助企業獲得“資產變現金”的收益回報，讓“資產存量”成功轉化為“發展增量”。

“津不動產1號”的落地，將為國有資產后續開展資產證券化打下堅實基礎，讓存量資產的價值釋放形成“盤活—收益—再升級”的良性循環。

此次試點在天津市地方金融管理局、天津金融監管局、天津市規劃資源局、天津市稅務局、天津市民政局和天津自貿試驗區管委會共同推動下開展。未來，隨著這一模式在社區商業、閑置辦公樓、工業廠房等領域的推廣，不動產信托將成為存量資產“活起來、轉起來、賺起來”的重要工具，為天津經濟社會高質量發展注入更多動能。

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