買房，這是許多中國(guó)人夢(mèng)寐以求的夢(mèng)想，也是他們一生的夢(mèng)想。但是，買房是每個(gè)家庭生活中不可或缺的一部分，所以人們會(huì)有一種買不起的矛盾。

幸虧國(guó)家出臺(tái)了住房抵押貸款制度，讓很多人看到了希望，雖然不是一口氣花了一百萬(wàn)，但也有一個(gè)弊端，那就是首付30%，要還二三十年。許多房屋貸款的總利率都足夠買一棟新的房屋了，但是因?yàn)榇蟛糠旨彝ゲ荒芤淮涡灾Ц度康馁M(fèi)用，所以貸款是他們唯一的選擇。

但從去年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就一直在上漲，現(xiàn)在的房貸利率，已經(jīng)降到了3.7%，這讓很多人都很為難，如果房貸利率一直在下降，那么他們會(huì)怎么做？

(資料圖片)

自從90年代第一次實(shí)行住房改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了商品化階段，價(jià)格一路飆升，這些年來(lái)，政府嘗試了很多辦法，但都沒(méi)有起到太大的作用。在這段時(shí)間里，很多炒房者和投資人都想通過(guò)投資來(lái)賺更多的錢，買更多的房子，有的人賺的盆滿缽滿，有的人賺得盆滿缽滿，有的人則是因?yàn)橘u得太遲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)下降了，但是他們還不能輕易的買下房子，所以他們只能通過(guò)抵押貸款來(lái)購(gòu)買房子，這是因?yàn)樽罱鼛啄辏驗(yàn)橐咔榈脑颍麄兊慕?jīng)濟(jì)狀況并不是很好，他們的收入也受到了限制。

比如今年下半年，很多地方都出現(xiàn)了降息，根據(jù)一些數(shù)據(jù)，一些地區(qū)的貸款利率甚至降到了3.7%，和以前5%的房貸利率比起來(lái)，簡(jiǎn)直就是小巫見(jiàn)大巫。

但是，任何事情都要從兩個(gè)角度來(lái)看，在房貸利率持續(xù)下跌的時(shí)候，原本按揭利率很高的人，現(xiàn)在還在苦苦掙扎，那么，他們以后會(huì)做什么？

根據(jù)新的中央銀行條例，部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格，如果同、月均上漲，則可以在年底前自主定價(jià)，不再受低利率的約束，而這一政策的實(shí)施，將極大地促進(jìn)樓市的銷量。大家都知道，目前國(guó)內(nèi)的第一套房貸款利率都是4.1%，中央銀行出臺(tái)了新的規(guī)定，首套房的利率可以降低60個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，廣東的清遠(yuǎn)，就是這么做的。

但要注意的是，這個(gè)利率并不代表著住房市場(chǎng)的最低點(diǎn)，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的城市都會(huì)宣布貸款利率不會(huì)超過(guò)3.7%，所以這個(gè)數(shù)字很有可能會(huì)低于3.7%，但根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，3.7%的貸款利率已經(jīng)是歷史上的最低點(diǎn)了。

如果以一百萬(wàn)的額度，三十年的期限來(lái)計(jì)算，那么這個(gè)月的利息就會(huì)達(dá)到數(shù)十萬(wàn)，對(duì)于一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō)，這是一筆不小的開(kāi)銷，對(duì)于很多買房人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)巨大的數(shù)字，而這個(gè)時(shí)候，他們會(huì)如何應(yīng)對(duì)？

如果不是按照固定利率來(lái)執(zhí)行，那么隨著LPR的變化，房貸利率也會(huì)發(fā)生一定的變化，也就是說(shuō)，隨著利率的降低，他們的貸款利率也會(huì)相應(yīng)的降低，到了2023年一月份，這個(gè)數(shù)字就會(huì)發(fā)生變化。

對(duì)于那些在19年10月以前申請(qǐng)的家庭，如果我們選擇了固定利率，那么他們的利率就會(huì)保持不變，直到你把所有的債務(wù)都還清了，但是，如果你選擇了 LPR，那么你的貸款利率就會(huì)變成你現(xiàn)在的 LPR+你的信用損失，而你的信用損失，則要看你當(dāng)初貸款的時(shí)候，你的利率和你的利率之間的差額。

因此，對(duì)于那些高利率的客戶，他們也希望能夠享受到目前的低利率，那么他們就需要通過(guò)別人的幫助，將房子賣掉，或者是提前還款，再申請(qǐng)商業(yè)貸款，這種貸款的最低利息是3.5%，但是這個(gè)條件也是有限制的，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

關(guān)鍵詞： 房貸利率