什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率越高越好嗎？

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?

得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓梯電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

得房率高低有什么影響？

1、日常生活的影響

得房率會影響日常生活，有的開發商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶型

得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。

3、影響房屋品質

得房率還會影響房屋品質，房屋的品質還包括了公用區域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。

得房率多高比較合適？

得房率作為房屋的一個重要指標，得房率過低則購房者可支配的房屋面積會變少，不夠實惠。但并不是得房率越高就越好，得房率過高那么公用面積就會變少，這意味著相關配套措施的規模會被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量將受到直接影響。進而影響購房者的居住體驗。通常得房率在80%左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。

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