房子要不要賣(mài)掉

從近5年房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)來(lái)看，熱炒房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)大漲等情況都沒(méi)有出現(xiàn)，但購(gòu)房者買(mǎi)不起房的這一批人依然還是買(mǎi)不起，買(mǎi)得起房的人也不會(huì)輕易去進(jìn)行投資，只有那些準(zhǔn)備結(jié)婚、改變生活環(huán)境、為了孩子讀書(shū)等等剛需買(mǎi)房，才會(huì)考慮出手買(mǎi)房。否則這種時(shí)候去投資買(mǎi)房不僅貸款利率高，而且買(mǎi)房后5年內(nèi)的賣(mài)房費(fèi)率較高可謂是“硬虧”，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，這才讓越來(lái)越多的購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)趨于理性。

如果是選擇剛需買(mǎi)房，要結(jié)婚或者居住等等情況，可以考慮在樓盤(pán)做活動(dòng)時(shí)進(jìn)行買(mǎi)房，也可以考慮在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“松動(dòng)”的時(shí)候出手。騎牛看熊認(rèn)為房?jī)r(jià)能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)，要是貸款利率能少百分之零點(diǎn)幾，也能在很大程度上在將來(lái)20年到30年的每月還貸金額中少很多!買(mǎi)房要提前做好準(zhǔn)備，等待較好的市場(chǎng)政策出現(xiàn)時(shí)出手，往往能夠做到事半功倍!

賣(mài)房子怎么找客戶(hù)

1、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，很多有意向賣(mài)房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動(dòng)去找房產(chǎn)中介的話(huà)，一般都會(huì)選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。

2、與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息，有不少房產(chǎn)中介是通過(guò)與小區(qū)的物業(yè)、開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作，讓物業(yè)推薦有賣(mài)房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易，房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。

3、房產(chǎn)中介之間共享房源信息，現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都是團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)了，不是單打獨(dú)斗，同一個(gè)公司的很多房產(chǎn)中介都是你有房源共享出來(lái)，我有房源共享出來(lái)，他有房源也共享出來(lái)，實(shí)現(xiàn)資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

新手如何銷(xiāo)售房子

1、跑盤(pán)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售新手應(yīng)該對(duì)自己要銷(xiāo)售的樓盤(pán)情況了如指掌。例如：樓盤(pán)總占地面積、樓盤(pán)總建筑面積、樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)、戶(hù)型分布、價(jià)位分布、車(chē)位狀況、小區(qū)綠化率、小區(qū)容積率、小區(qū)安防系統(tǒng)、物業(yè)管理、樓盤(pán)周?chē)煌顩r、樓盤(pán)周邊配套設(shè)施等。另外還要了解房屋的結(jié)構(gòu)，并且要熟悉每套房屋的優(yōu)劣。

2、樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)

要熟練了解樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并且對(duì)顧客推銷(xiāo)的時(shí)候要重點(diǎn)多說(shuō)一說(shuō)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，比如：小區(qū)附近的學(xué)校、周邊地理環(huán)境、交通設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，當(dāng)然缺點(diǎn)也可以藝術(shù)性的帶過(guò)一下。另外對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)貸款等問(wèn)題也要了解清楚相關(guān)流程和規(guī)定。

3、尋找客戶(hù)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售新手要打電話(huà)、發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳單，并且還要在網(wǎng)上發(fā)布房源銷(xiāo)售信息、路邊舉牌等等。

買(mǎi)新房怎樣才可以拿到更多優(yōu)惠

01、提前認(rèn)購(gòu)

大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶(hù)的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中有許多拿到折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。

02、一次性付款

對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)如果選擇一次性付款的話(huà)，不少樓盤(pán)通常都會(huì)給這類(lèi)購(gòu)房者一定的優(yōu)惠。

03、買(mǎi)尾房

細(xì)心的買(mǎi)家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

04、找舊業(yè)主介紹

目前許多樓盤(pán)賣(mài)房，都有“老帶新”的優(yōu)惠。盡管省下來(lái)的錢(qián)和房款總價(jià)相比不算多，但能省下一筆錢(qián)還是不錯(cuò)的，而且介紹人也是能拿到一定的獎(jiǎng)勵(lì)的。

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