5月6日，網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》的文件。

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文件顯示，近期昆山市住建局對部分房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查核實，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目我局已要求立即整改，暫時關(guān)閉網(wǎng)簽（待整改結(jié)束后予以開通），并已將其不良行為計入年度誠信檔案。

文件指出，下一階段，昆山市住建局將進一步加強房地產(chǎn)市場檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將從嚴處理。

5月8日，對于上述發(fā)布的通報文件，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員表示，“發(fā)布通報是為了督促房企及時整改，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。”

上述昆山住建局人士表示，目前相關(guān)樓盤暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結(jié)束后會開通網(wǎng)簽。

借五一促銷降價，降幅超25%

天眼查APP顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司由上海嘉寶神馬房地產(chǎn)有限公司100%持股，后者為光大嘉寶股份有限公司全資子公司。昆山長泰置業(yè)有限公司大股東則為蘇州傅川企業(yè)管理咨詢有限公司，后者由蘇州萬科企業(yè)有限公司持股99%。

截至目前，上述兩家房企暫未對外回應(yīng)。據(jù)了解，夢之悅花園項目于4月下旬就推出特價房源。據(jù)項目代理銷售人員介紹，“嘉寶夢之悅之前推出的主要是一樓、二樓和頂樓的特價房源，一樓最低單價16000元/平方米，原定單價在21000元/平方米，總價降了五六十萬元，特價房吸引了很多客戶。”

以一套位于1樓面積為86.53平方米的房源為例，原大定總價顯示1880556元，優(yōu)惠后總計為1384480元，降價幅度為26.4%。

尚濱花園項目銷售人員則介紹，五一期間，該項目對35號和39號兩棟樓89平方米的房源進行特價銷售。“目前，特價活動已經(jīng)沒有了，如果要買的話只能按正常的優(yōu)惠活動，看是貸款還是全款，優(yōu)惠幅度不會太多，在幾萬元左右。”

而這之前，相關(guān)代理銷售稱，上述項目推出“五一五重豪禮”，巨惠32萬元，再贈送一個車位，“本身房子原價就160萬元左右，優(yōu)惠了三十來萬，再送個車位，力度很大”。

昆山當(dāng)?shù)劁N售人士稱，目前市場上在銷售的有雅居樂聆湖雅苑、中銳的星悅江南、華僑城的水月源岸等等，可選擇的新房樓盤很多，五一期間各樓盤推出優(yōu)惠活動吸引客戶是正常的營銷方式，但昆山大幅度降價的情況屬于個例。

4月昆山新盤成交量環(huán)比降14%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3萬平方米，較上月下降14.09%，但相較于去年同期上漲430.03%，與4月全國新房成交同環(huán)比走勢基本一致。

另據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，目前，昆山新房公示均價在20205元/平方米，環(huán)比下降8.32%，但同比上漲16.4%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，昆山作為環(huán)滬區(qū)域一直以來承擔(dān)著部分上海外溢需求，因此也是房企投資拿地的方向之一。對企業(yè)而言，降價完全是企業(yè)自身市場化的行為，跑量跑得慢了，那就通過一些營銷手段引起一些市場關(guān)注，達到快速回籠資金的目的。

盧文曦表示，對于非一線城市而言，房企通過五一節(jié)假日或通過正常的打折營銷是正常的，但大幅度降價則會引起市場關(guān)注。目前房地產(chǎn)市場正處于修復(fù)行情當(dāng)中，大幅度降價會引發(fā)市場的情緒波動，對價格預(yù)期也會產(chǎn)生比較大的負面影響。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，對地方政府而言，在房地產(chǎn)市場監(jiān)管上以期維護房地產(chǎn)交易市場的正常秩序，避免引發(fā)更多房企效仿，一旦普遍出現(xiàn)大幅度降價行為，則容易發(fā)生群體性價格戰(zhàn)，市場也會面臨價格快速下行的壓力，不利于市場修復(fù)回穩(wěn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，多地出臺了“限跌令”，近期隨著市場情緒的回落，房企降價促銷的意愿增強，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房價”，強化維穩(wěn)預(yù)期。

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