提前還貸需要什么手續(xù)？

1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

提前還貸劃算嗎？

對于房貸來說，現(xiàn)在人們的觀念確實也改變了一些。很多人都覺得，現(xiàn)在的房貸根本不需要提前還貸，如果提前還貸就真的虧大了。為什么這么說呢?

1、各大銀行提前還貸違約金。大多數(shù)銀行貸款不滿一年就提前還款的話，違約金多為還款金額的1%-5%不等;超過一年的話，違約金會相應低一點。因此如果貸款沒滿一年，并不建議提前還款。

2、通貨膨脹、貨幣貶值的因素。我國近一年內(nèi)的通貨膨脹率如下圖所示，目前仍存在通脹壓力，從貨幣貶值的角度上說，如果提前還款，銀行會把貨幣貶值損失轉嫁到貸款人的身上。如果不提前還款，每個月的月供是固定不變的，而隨著工資水平的增加，通貨膨脹率上升，那么越到后期還款壓力就會越小。

3、比如以等額本息貸款為例，如果現(xiàn)在每月還款5000元，20年后每月依然還款5000元，而20年后工資水平增加，通脹導致貨幣貶值會使20年后5000元的購買力大大下降，還款壓力會降低很多。

如何在房產(chǎn)證上加名字？

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

如果是夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。(每個地方費用可能略有差異，建議自行和相關部門確認。)

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

當房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。(每個地方費用可能略有差異，建議自行和相關部門確認。)

3、有貸房子房產(chǎn)證上加名字手續(xù)

還有一種情況是有貸房子房產(chǎn)證上加名字，這種情況應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。房產(chǎn)證上加名字手續(xù)。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。(每個地方費用可能略有差異，建議自行和相關部門確認。)

主貸人名字不上房產(chǎn)證？

其實，根據(jù)銀行的要求，主貸人必須要寫在房產(chǎn)證上，不然銀行是不可以辦理貸款手續(xù)的。其實房產(chǎn)證上面的信息還是比較重要的，特別是產(chǎn)權所有人這一欄，如果寫在這一欄上面，就說明房子的產(chǎn)權所有是屬于個人的。而且房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，能夠證明房子是屬于個人的財產(chǎn)，但是我們必須要還完銀行的貸款之后才能夠拿到房產(chǎn)證。

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