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證券時報(bào)記者 吳家明

最近一段時間，多個大城市的二手房掛牌量持續(xù)增加，深圳也不例外。

3月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，深圳共有47769套有效二手房源在售，較上周增加2430套。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份全國10個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。

記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時，得到的回復(fù)主要包括部分業(yè)主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場表現(xiàn)，覺得不想再“等”；或是出于自身經(jīng)濟(jì)因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣房套現(xiàn)，準(zhǔn)備置換，目前二手房市場銷售出現(xiàn)回暖跡象，所以提前準(zhǔn)備。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產(chǎn)市場回暖的話，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價(jià)賣房的現(xiàn)象少很多，這是一個很重要的標(biāo)志。另外掛牌賣房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話，市場不能算回暖。同時，開發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價(jià)促銷的現(xiàn)象減少（也是回暖表現(xiàn)之一）。”

目前，深圳二手房的成交量也在持續(xù)回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1163套，環(huán)比增長1.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。2月，深圳二手住宅成交2509套。“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會主動降價(jià)出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎，整體價(jià)格維持穩(wěn)定。”在深圳羅湖蓮塘從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有購房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

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