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過去的2月份，房企收獲了近兩年來難得的好業(yè)績，地產(chǎn)行業(yè)的消息面也均顯示向好趨勢(shì)。

在房企銷售方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長。

融資趨穩(wěn)，信用債發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升，發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間。2月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.54%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，隨著小陽春拉動(dòng)市場回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，融資效率進(jìn)一步釋放空間。

市場回暖具體情況如何？哪些重點(diǎn)城市坐穩(wěn)了小陽春行情？

01

全國二手房新增掛牌量環(huán)比上漲238%

近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2月新房市場強(qiáng)勢(shì)反彈。全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房線上均價(jià)為17721元/㎡，環(huán)比上漲0.03%，65城中有26城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為63000元/㎡、北京為54453元/㎡、上海為49462元/㎡、廣州為34198元/㎡。

新一線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28258元/㎡，南京為28224元/㎡，天津?yàn)?9269元/㎡，武漢為16957元/㎡、鄭州為12327元/㎡，長沙為11782元/㎡。

在樓市復(fù)蘇信號(hào)頻發(fā)的情況下，二手房市場活躍度激增。

據(jù)《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2月份全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌環(huán)比漲幅超兩倍，北京和深圳環(huán)比漲幅超1.5倍，湖州、嘉興、惠州、昆山等城市環(huán)比漲幅超5倍。

在二手房價(jià)格方面，上述《報(bào)告》指出，2月全國65個(gè)主要城市中有41城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60942元/㎡、深圳為58316元/㎡、上海為56666元/㎡、廣州為33730元/㎡。

新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為33159元/㎡，南京為25836元/㎡，天津?yàn)?6851元/㎡、成都為15880元/㎡、武漢為15968元/㎡、鄭州為13191元/㎡、長沙為10770元/㎡。

02

北京二手房同比漲超8成

其中，以北京為首熱點(diǎn)一二線城市“小陽春”行情更加明顯。

成交方面，中指研究院數(shù)據(jù)指出，2月北京新房成交面積環(huán)比增長超10%，同比增長超50%。

二手房方面則表現(xiàn)為量價(jià)齊升，呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。2月，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲超60%，同比上升超70%。1-2月整體來看，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)較2022年同期增長超10%。

價(jià)格方面，2月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.86%。

對(duì)此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，一方面疫情影響逐漸消退，同時(shí)經(jīng)過春節(jié)假期部分需求積壓，節(jié)后市場購房需求得到釋放；

另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政策大環(huán)境寬松下，購房者市場預(yù)期得到修復(fù)，特別是剛需客戶，置業(yè)積極性提高，促進(jìn)樓市情緒轉(zhuǎn)暖。

陳文靜預(yù)測，2023年，北京新房供應(yīng)端或逐漸好轉(zhuǎn)，政策端亦存在一定優(yōu)化預(yù)期，北京新房、二手房市場成交規(guī)模有望保持在高位。

從具體項(xiàng)目來看，媒體報(bào)道顯示，2月北京住宅（普宅+別墅）市場共成交3425套，環(huán)比上漲17%，同比上漲81%。

住宅成交排名前十中，城六區(qū)仍占7成。其中，信達(dá)中心東外39號(hào)以19.09億元的成交金額排名第一；中海富華里則以成交130套的成績，成為2月中賣出套數(shù)最多的房企。

58安居客研究院院長張波表示：“本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，市場的預(yù)期已逐步清晰。”

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