自去年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。

近日，河南安陽“建業(yè)花園里”項目因“0首付0月供”引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)最新消息，相關(guān)廣告已被撤下。此外，建業(yè)集團回復證券時報·e公司記者，該項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨立開發(fā)運營。建業(yè)“從未參與花園里二期項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與我司無關(guān)，并對涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責任的權(quán)利。”

除了河南安陽，深圳房地產(chǎn)市場一個超低首付樓盤的消息也刷屏深圳購房者朋友圈。不過，證券時報記者致電該項目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。

(相關(guān)資料圖)

河南安陽“0首付0月供”刷屏，建業(yè)集團回應

2月17日，河南安陽一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳，瞬間沖上熱搜。17日下午，據(jù)媒體報道，有記者以購房者的身份咨詢該樓盤售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。”

18日，證券時報·e公司記者從建業(yè)集團獲悉，該項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨立開發(fā)運營。建業(yè)稱“從未參與花園里二期項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與我司無關(guān)，并對涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責任的權(quán)利。”

此外，2月18日上午，最新獲悉，打出該廣告的開發(fā)商安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下。

北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，從廣告宣傳的角度來看，這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。這種做法本身就是違法的，而且從實際情況來看，購房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。實際上，看似開發(fā)商在還貸款，但是借款人是購房人，一旦開發(fā)商資金出問題，不能及時還款，銀行會直接找購房人追債，相關(guān)的法律后果依舊是購房人來承擔。

深圳：“30萬首付買三房”消息刷屏

2月17日，許多深圳購房者的朋友圈被“首付30萬買深圳三房”的信息刷屏。房產(chǎn)中介經(jīng)理紛紛發(fā)布這樣一張宣傳海報，“首付僅需30萬元，買深圳全南向三房”。據(jù)了解，該樓盤為位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。

從房產(chǎn)中介經(jīng)理發(fā)送的消息來看，該項目推出房源的最低總價是295萬元起，按三成首付來計算，最低也要接近90萬元。“以這套最低價的房源為例，剩余60萬元首付款相當于開發(fā)商直接減免，辦理銀行貸款時，開發(fā)商會給購房者打一個60萬元的款項，但這筆款項僅用于支付首付。”一位現(xiàn)場的房產(chǎn)中介告訴記者，“這批房源都被搶瘋了，而且這個活動隨時會被叫停。”不過，記者致電項目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。

去年8月，一則號稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項目的“0首付購三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺流傳，該樓盤也是位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。當時，記者從銷售人員處了解到，“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨后，“0首付”活動被叫停。

當時，信城縉悅城項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司還發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。”

打政策的“擦邊球”？

對于各類“0首付”，記者采訪了多位購房者，大多數(shù)購房者表示對低首付方式興趣不大。

“現(xiàn)在買房壓力已經(jīng)很大，分期付首付款并沒有減輕壓力。”深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，盡管樓市調(diào)控放松的預期有所升溫，但如果項目的自身條件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

“這種營銷活動表面上降低購房的門檻，事實上突破了差別化的住房信貸政策，如果是銀行特別是對接第三方金融機構(gòu)，就有高利貸、消費貸的嫌疑。對購房者來講，未來的支出可能明顯增加，需要引起重視。按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。而且，凡是推出這種優(yōu)惠的項目，產(chǎn)品的性價比不高，開發(fā)商急于回籠資金，就推出這種活動，購房者要慎重考慮。”有業(yè)內(nèi)人士對記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況。對于大城市而言，當前要鼓勵房地產(chǎn)市場消費，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進一步創(chuàng)新。

責編：朱雨蒙

校對：趙燕

關(guān)鍵詞： 建業(yè)集團