一、

初次買房要注意什么

初次買房要主要以下內(nèi)容：

1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任;

2.明確約定面積差異的處理方式;

3.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;

4.需要看開發(fā)商的“五證”;

5.注意產(chǎn)權(quán)歸屬。

二、

買房沒有簽合同房款可以退嗎

買房沒有簽合同房款可以退，一般在以下情況，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：若因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂合同的，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、

買賣合同可以退房的情形

1.延遲交房。

2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。

4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5.無法得到貸款。

6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。

7.房屋質(zhì)量不合格。

8.商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格。

9.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10.開發(fā)商把房子抵押。

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