房貸改lpr后悔了怎么辦？

房貸改LPR后悔了，如果是被銀行自動(dòng)變更房貸利率，那么有一次重新選擇的機(jī)會(huì)，用戶可以選擇為LPR+基點(diǎn)固定利率模式。而用戶自己選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率，即使后續(xù)后悔了，也無法再變更利率方式，每個(gè)用戶有且只有一次變更的機(jī)會(huì)。

因此，在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換時(shí)，用戶一定要考慮清楚，到底是選擇LPR固定利率還是選擇LPR浮動(dòng)利率。

lpr下調(diào)10基點(diǎn)房貸少多？

房貸利率再次下降。6月20日，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下降10個(gè)基點(diǎn)至3.55%，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，所以這意味著房貸利率將再次下降。

此次房貸利率下降，涉及面更廣、涉及群體更多。與此前新發(fā)放、首套房貸款利率下降不同的是，本次房貸利率下降涵蓋新發(fā)放貸款、存量貸款，以及首套房貸款、二套房貸款。去年以來，首套房貸款利率經(jīng)歷了多次優(yōu)化與調(diào)整，旨在更好滿足剛性需求、改善消費(fèi)支出能力，但相關(guān)政策并未涉及二套房貸款、存量貸款。5年期以上LPR下降后，二套房、存量房貸款利率也將隨之下降10個(gè)基點(diǎn)，前者最低降至4.8%。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼百城二套主流房貸利率平均為4.91%。

房貸利率下降，主要目的是減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而改善消費(fèi)預(yù)期。去年以來，關(guān)于“是否提前還房貸”“是否延長房貸期限”的討論時(shí)常登上網(wǎng)絡(luò)熱榜，拋開討論表面，討論背后反映出來的核心問題值得關(guān)注，即人們對于降低購房成本的期待。此次LPR下降后，對于已購房的群體來說，若其商業(yè)性個(gè)人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款，月供將減少約57元至60元，30年共計(jì)減少約2萬元。對于準(zhǔn)備入市的新購房者來說，截至3月末，針對“5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”這個(gè)首套房利率政策下限，已有83個(gè)城市下調(diào)，12個(gè)城市取消，因此，購房者的貸款利率有望降至4%以下，財(cái)務(wù)成本將進(jìn)一步下行。

房貸利率下降有助于穩(wěn)定需求端預(yù)期，釋放合理住房需求。今年以來，房地產(chǎn)市場的需求波動(dòng)備受各方關(guān)注。1月份至4月份，在國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的帶動(dòng)下，前期積壓的剛性、改善性住房需求加速釋放，房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)隨之修復(fù)。進(jìn)入5月后，由于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)至正常軌道，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)行態(tài)勢，需求端出現(xiàn)了一定波動(dòng)。1月份至5月份，商品房銷售面積的降幅較1月份至4月份擴(kuò)大，商品房銷售額的增幅較1月份至4月份收窄。這時(shí)候，降低房貸利率有助于進(jìn)一步釋放合理住房需求，滿足居民購房意愿。

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