深圳今天重新發(fā)布第二批次居住用地集中掛牌出讓公告，成為首個(gè)出臺(tái)集中供地新政的一線城市。

和此前廣州、杭州等調(diào)整集中供地政策的城市一樣，深圳也將地塊溢價(jià)率限制在15%：

在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人(最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40%)

針對(duì)此前不少房企利用多個(gè)“馬甲”競(jìng)拍的現(xiàn)象，深圳此次明確要求“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買，且“參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地(含聯(lián)合競(jìng)買)”。

限制地價(jià)的同時(shí)，深圳也不忘進(jìn)一步限制房?jī)r(jià)，公告規(guī)定：

強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。

過(guò)去一個(gè)月，受政策調(diào)整影響，全國(guó)22個(gè)集中供地的熱點(diǎn)城市，大多數(shù)都推遲了第二批集中供地時(shí)間，并對(duì)第一輪集中供地中出現(xiàn)的土地高溢價(jià)等問(wèn)題進(jìn)行了針對(duì)性調(diào)整。

在深圳之前，廣州、杭州、合肥、南京、成都等地都已經(jīng)重新發(fā)布了第二批集中供地掛牌出讓公告。相較于第一次集中供地，各地從地塊競(jìng)買人的資格要求、購(gòu)地資金來(lái)源、出讓方式等方面進(jìn)行了調(diào)整。

克爾瑞地產(chǎn)評(píng)論稱，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控側(cè)重點(diǎn)向“控實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變，熱點(diǎn)城市的地價(jià)走勢(shì)在“搖號(hào)”等競(jìng)拍機(jī)制下將保持平穩(wěn)走勢(shì)。地價(jià)穩(wěn)定下，購(gòu)房群體預(yù)期也會(huì)有一定的降低，進(jìn)而會(huì)傳導(dǎo)至樓市、降低市場(chǎng)熱度，利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。

附公告原文：

深圳重新發(fā)布第二批次居住用地集中掛牌出讓公告

8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào))，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。此次公告主要作了以下調(diào)整優(yōu)化：

一是調(diào)整競(jìng)買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求，健全市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制。本批次用地競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì));同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買，參與競(jìng)買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地(含聯(lián)合競(jìng)買)。

二是優(yōu)化土地競(jìng)價(jià)方式，合理限定土地溢價(jià)。在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人(最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40%)，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。

三是強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期

四是嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地資金審查機(jī)制，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。建立“先承諾后審查”的工作機(jī)制，競(jìng)買申請(qǐng)人需承諾購(gòu)地資金來(lái)源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等，不屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬于競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;市金融監(jiān)管局組織相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展競(jìng)得人購(gòu)地資金審查工作。

五是強(qiáng)化企業(yè)信用約束。競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金、企業(yè)關(guān)聯(lián)性等必須符合出讓公告要求，并對(duì)土地購(gòu)置資金來(lái)源、競(jìng)買人關(guān)聯(lián)性進(jìn)行事先承諾，對(duì)是否參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)進(jìn)行確認(rèn)。審查發(fā)現(xiàn)競(jìng)買(得)人不符合競(jìng)買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將采取取消其競(jìng)買(得)資格、沒(méi)收競(jìng)買保證金、1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng)并向社會(huì)公開(kāi)等相關(guān)懲戒措施。

本次調(diào)整嚴(yán)格堅(jiān)持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，通過(guò)嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化競(jìng)價(jià)方式、強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”等多項(xiàng)舉措，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感、獲得感。

關(guān)鍵詞： 深圳 地塊溢價(jià)率 上限 一線城市