房?jī)r(jià)何去何從?

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。由于這些數(shù)據(jù)對(duì)全國(guó)樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義，歷來(lái)備受網(wǎng)友關(guān)注。

總體來(lái)說(shuō)，4月份的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有漲。究竟哪些在漲?漲幅如何?哪些領(lǐng)漲?小編都整理好了。

變化一：70城樓市，怎一個(gè)漲字了得

從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市，新建商品住宅全部上漲;二手住宅價(jià)格上漲城市則高達(dá)69個(gè)。從這些數(shù)據(jù)不難看出，4月份樓市離不開(kāi)一個(gè)“漲”字。

但整體來(lái)看，各地落實(shí)因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任等調(diào)控政策，除個(gè)別城市外，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體漲幅不大。

變化二：一二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，三線城市漲幅回落明顯

在樓市分化的大背景下，漲跌互現(xiàn)成為重要特點(diǎn)。

4月份，一線城市、熱點(diǎn)二線城市和三線城市樓市仍然冷熱不均。

具體來(lái)看，

一線城市新房漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手房漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);

二線城市新房和二手房漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);

三線城市新房漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房漲幅則與上月相同。

變化三：呼和浩特、西安、秦皇島等城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

月兒彎彎照九州，幾城歡喜幾城憂。

4月份，幾個(gè)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛。其中，呼和浩特、西安、秦皇島表現(xiàn)尤為突出。

其中，

呼和浩特新房同比上漲22.3%，二手房同比上漲22.1%;

西安新房同比上漲23.8%，二手房同比上漲13.1%;

秦皇島新房同比上漲20.1%，二手房同比上漲12.5%。

究其原因，離不開(kāi)這些城市落戶政策的放寬和相關(guān)政策的出臺(tái)。比如，呼和浩特針對(duì)大學(xué)生購(gòu)房半價(jià)優(yōu)惠等等。

看完這三大變化，不少網(wǎng)友開(kāi)始擔(dān)心，房?jī)r(jià)陽(yáng)春會(huì)不會(huì)入夏，變得越來(lái)越熱呢?

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者梳理了相關(guān)部委政策，并采訪了相關(guān)專家，提示大家，兩點(diǎn)趨勢(shì)不會(huì)變化：

趨勢(shì)一：調(diào)控政策沒(méi)有變也不會(huì)變

5月以來(lái)，多部委進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度：

國(guó)家發(fā)改委明確表示，放寬落戶不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅(jiān)持、不能動(dòng)搖。要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”，防止房?jī)r(jià)大起大落。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向是沒(méi)有改變的，是一貫的，堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

趨勢(shì)二：城市主體責(zé)任持續(xù)落實(shí)

4月份以來(lái)，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均開(kāi)展了市場(chǎng)整治。近期樓市成交火熱、地王頻出的蘇州，升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

今年以來(lái)，北京、濟(jì)南等多地在整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序方面繼續(xù)下功夫。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前各地嚴(yán)格遵循“一城一策”的調(diào)控方針，房?jī)r(jià)“露頭就打”將成為各城市不約而同的態(tài)度。

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