日前，上海市青少年研究中心聯(lián)合自如租房發(fā)布《2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告》，全景呈現(xiàn)滬上青年的居住選擇與生活態(tài)度。報(bào)告發(fā)現(xiàn)：“租住為主”的城市居住新常態(tài)正在形成，其中青年群體成為租房主力軍；青年租房策略是在就業(yè)、通勤與生活品質(zhì)等多維需求間的動(dòng)態(tài)平衡；應(yīng)屆畢業(yè)生留城租房比例連年攀升，追求性價(jià)比、合租成為首要選擇。

截至2024年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，9.4億人生活在城鎮(zhèn)。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速的背景下，城市住房需求持續(xù)釋放，特別是一線城市的租房市場(chǎng)表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市租房人口規(guī)模已近4000萬(wàn)人，占常住人口總數(shù)近50%。這一趨勢(shì)在青年群體中表現(xiàn)得尤為顯著，“00后”租住比為68%、“95后”為64%、“90后”為53%，青年正成為推動(dòng)城市租房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵力量。隨著社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，租房不再單純是青年群體用以短期過渡的權(quán)宜之計(jì)。當(dāng)下，不少已購(gòu)置房產(chǎn)的青年出于追求生活品質(zhì)、子女教育需求、家庭結(jié)構(gòu)變化、工作調(diào)動(dòng)等原因主動(dòng)選擇加入租房行列，租賃市場(chǎng)的需求主體正呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)。

滬上青年租房呈現(xiàn)出明顯的周期性特征。(上海市青少年研究中心供圖)

滬上青年租房呈現(xiàn)出明顯的周期性特征。數(shù)據(jù)顯示，2月-3月是租房高峰期，此時(shí)因工作變動(dòng)、新一年規(guī)劃等因素，租房需求量大幅增加，房源成交速度較快。5月-7月為畢業(yè)季，大量來滬應(yīng)屆畢業(yè)生涌入，找房需求極為旺盛，推動(dòng)租房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。10月-12月，市場(chǎng)則進(jìn)入淡季，租房需求減少，房東為盡快出租房屋，租金往往會(huì)有所下滑，同時(shí)租客選擇增多、決策更謹(jǐn)慎，導(dǎo)致成交周期明顯拉長(zhǎng)。

超七成滬上租房青年選擇合租，但整租市場(chǎng)正逐步興起。數(shù)據(jù)顯示，2022年-2024年，合租始終是滬上租房青年的主流選擇，但青年合租比例從76.75%略降至74.99%；整租占比漸升，從23.25%增至25.01%。隨著部分青年經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，其對(duì)居住環(huán)境獨(dú)立性和私密性需求增加，對(duì)高品質(zhì)整租的需求也逐漸提升。

生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在租房領(lǐng)域的影響力日益凸顯。近年來青年租房渠道發(fā)生變化，但線上平臺(tái)仍是青年租房的主要渠道。數(shù)據(jù)顯示，2024年，63.05%的滬上租房青年通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺(tái)租房；30.29%的滬上租房青年通過生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)(如小紅書、閑魚等)租房，較2022年增長(zhǎng)了14.63個(gè)百分點(diǎn)。生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)憑借精準(zhǔn)算法推送、高效種草模式、成熟轉(zhuǎn)租生態(tài)等，逐漸成為青年租房重要渠道，反映出青年消費(fèi)習(xí)慣向“社交+交易”融合場(chǎng)景的遷移。

生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在租房領(lǐng)域的影響力日益凸顯。(上海市青少年研究中心供圖)

近年來，上海租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征，青年群體的租住選擇既受就業(yè)機(jī)會(huì)牽引，也受交通便利程度、生活成本等的影響。最受滬上青年歡迎的租住生活圈TOP10本質(zhì)是青年群體用“腳”投票的結(jié)果：在就業(yè)機(jī)會(huì)、通勤成本、生活品質(zhì)的三元方程中尋找最優(yōu)解。

就業(yè)半徑?jīng)Q定居住熱力。年輕從業(yè)者為減少通勤損耗，傾向“職住一體”，推動(dòng)周邊房源需求。例如，張江集聚大量科技企業(yè)，吸引科技人才就近租房；北外灘依托航運(yùn)產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，吸引高學(xué)歷青年；嘉定汽車城與新城規(guī)劃促進(jìn)產(chǎn)城融合，吸引大量青年向就業(yè)高地集聚。

高校所在城市人才磁吸效應(yīng)強(qiáng)勁，應(yīng)屆畢業(yè)生留城租房比例連年攀升。綜合2020年-2022年期間的租房行為，在全國(guó)9個(gè)重點(diǎn)城市中(北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、廣州、天津、武漢)，有約78%的畢業(yè)生留在高校所在地租房，且有逐年遞增趨勢(shì)。

合租成為應(yīng)屆畢業(yè)生租房首要選擇。數(shù)據(jù)顯示，2024年應(yīng)屆畢業(yè)生中，合租占比82.60%，高于滬上租房青年中74.99%的合租比例。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)或經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不雄厚的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，合租可以有效分?jǐn)偡孔?、水電等生活成本，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)帶來一些社交互動(dòng)。

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