中新網(wǎng)太原9月27日電 (記者 李新鎖)山西省會太原啟動商品房“以舊換新”，以滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在太原市政府新聞辦27日舉行的新聞發(fā)布會上，太原市房產管理局黨組成員、太原市房產交易服務中心主任閻繼萍介紹，太原鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”優(yōu)惠方案，明確參與活動的房源，并向社會公示；同時鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構收購舊房源，將其改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等方式，處置收購的舊房。

截至目前，恒大十二個“保交房”項目已基本交付，一批重點、難點項目已經(jīng)復工。

山西太原一處居民小區(qū)。　　李新鎖 攝 (資料圖)

此前，山西已取消各類商品住房轉讓限制年限，取消太原市商品住房限購政策。

太原市房產管理局房產市場監(jiān)管科科長王峰介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權證》或者《不動產權證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產經(jīng)紀機構掛牌出售且標注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加上述“以舊換新”活動。

如果達成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時，換房人與房地產經(jīng)紀機構簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產經(jīng)紀機構出售舊房。

其間，消費者參與商品房“以舊換新”可享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。

太原市房產交易服務中心副主任宋旭東介紹，商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務；針對舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，加快放款速度。

宋旭東表示，對于已簽訂“以舊換新”服務協(xié)議的，在新房保留期限內，換房人成功出售舊房，可按約定時限與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如舊房未能出售，換房人與房地產開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。

其間，太原鼓勵、支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房，通過出售、出租、活化利用等方式處置收購舊房。

太原市房產交易服務中心存量房合同備案科科長楊曄介紹，在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可予以退稅。

此外，參與“以舊換新”且繳存公積金的消費者，其新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上可適當上浮。(完)

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