剛剛，杭州交警宣布，8月8日（下周二）下午14:00， 天目山路隧道開通試運行！

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(資料圖片僅供參考)

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下周二，天目山路隧道開通試運行！

前兩天，熱心橙友@就是來晃晃的 也在橙友圈發(fā)帖分享： 天目山改造工程結(jié)束啦，圍欄已撤除，就等開通，漂亮吧。

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天目山改造工程結(jié)束啦圍...

#城市大喇叭#

照片里，提升改造后的天目山路，路面寬敞明亮，綠化帶內(nèi)花團錦簇，賞心悅目。

環(huán)北-天目提升改造工程，西起古翠路，東至中河立交以東，全長約5.69公里。是錢塘快速路最中心的一段，是杭州市規(guī)劃“四縱五橫”城市快速路路網(wǎng)骨架系統(tǒng)的關(guān)鍵“一橫”，也是亞運會重要交通保障工程。

工程以地下快速路為主，局部地面快速路。地下快速路為雙向4車道規(guī)模，地面道路保留現(xiàn)狀規(guī)模，并綜合整治提升，全線在古翠路以東和中山北路以東各設(shè)置一對平行匝道。

后天正式通車后，錢塘快速路同時實現(xiàn)全線通車， 大大拉近杭州城西、中心城區(qū)與錢塘區(qū)之間的距離——從城西至錢塘區(qū)江東片區(qū)行車時間只需40分鐘左右。

閑林板塊、城西板塊、武林商圈…… 環(huán)北-天目提升改造工程，不但在杭州人出行上舉足輕重，也串起了多個板塊的百姓置業(yè)夢。

閑林大型居住區(qū)

許多新杭州人置業(yè)的第一站

“天目山路隧道通車，我和愛人每天開車上班更方便了，油費能省不少！”老葉家住閑林的庭院深深，工作地點在拱墅區(qū)凱喜雅大廈附近。

目前，老葉每天上班的開車路線有兩條：

一是向北走文一西路快速路，銜接文一路隧道，在上塘高架體育場路口下，走體育場路到凱喜雅附近；

二是直接走天目山路，一路往東，銜接體育場路到達凱喜雅。

“走天目山路比另一條路少走4公里，但是因為天目山路地面有紅綠燈，體育場路早晚高峰時經(jīng)常擁堵，實際通勤時間反而更長。”老葉說， 通勤時間、通勤距離都縮短，原本是“兩難全”，現(xiàn)在總算一攬子解決了。

環(huán)北-天目提升改造工程的最西段銜接板塊就是閑林， 這里也是杭州起步較早的樓市板塊，因為價格親民，還是很多新杭州人首次置業(yè)的“根據(jù)地”。

經(jīng)過十多年的打磨，如今的閑林已成為城西大型居住區(qū)。

在天目山路北側(cè)，有翡翠城、金都雅苑、爵士風(fēng)情、樂山紅葉等小區(qū)；在天目山路南側(cè)，有盛世嘉園、閑林山水、閑湖城、桃源里、庭院深深等眾多閑林板塊老牌樓盤。

這些樓盤居住氛圍濃郁。像翡翠城四期的梧桐郡、甘棠苑等，因為成色新、戶型好等原因，在次新房市場一直比較吃香。要知道，2019年10月梧桐郡清盤時，曾創(chuàng)下平均中簽率1.5%的“壯舉”。

除了大量剛需盤，像超級大盤桃源小鎮(zhèn)等還推出了面向改善族的疊墅類產(chǎn)品，滿足多樣化住房需求。

杭州最早的商品房開發(fā)區(qū)域

如今“新貨”供應(yīng)不足

上世紀九十年代中期，老杭州人眼中的城西，不過是南起天目山路，北到文一路，從教工路開始至古墩路為止的狹義地域。

“杭州的第一個商品房就在城西紫金小區(qū)。”土生土長的85后杭州姑娘欣欣說。

之后，以丹桂公寓、南都花園、金都花園等民企開發(fā)商打造的商品房樓盤，開啟了杭州樓市的黃金時代。

西湖群山以北、從黃龍到西溪濕地，老底子的城西一直以“精致”“驕傲”著稱，在民間甚至有“西貴”之稱。

“1998年之前，杭州人概念中的城西蔣村雖然有房地產(chǎn)開發(fā)，但幾乎沒有配套設(shè)施，人氣也不夠。古翠路以西就感覺比較偏僻了。”

一家老牌房企杭州項目營銷負責(zé)人告訴我們，到2000年前后，隨著文一西路、文二西路和文三西路、豐潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住進入快速發(fā)展期。板塊內(nèi)先后誕生了桂花城系列、新金都城市花園、南都德加、維也納春天、陽光地帶和華立星洲等一大批具有代表性的樓盤。

特別是蔣村板塊的集中開發(fā)，推動了杭州市區(qū)的版圖加速向西擴張。

到2004年后，隨著西溪濕地的開發(fā)，閑林、西溪、倉前，一直到老余杭等板塊，陸陸續(xù)續(xù)樓盤林立，開啟了“大城西”概念。

2006年開始，隨著申花板塊的開發(fā)，以城西銀泰城為核心周圍的新城西商住圈板塊崛起，萬家花城等產(chǎn)品就誕生于此。

近年來，未來科技城、蔣村東等為代表的城西樓市新中心已經(jīng)確立，整個城西重心也已經(jīng)西移。要知道，桂花城公寓當(dāng)年開盤均價只要2680元/方，而2016年，同是綠城開發(fā)的位于蔣村的西溪誠園最終均價已超3.5萬元/方。到了今天，西溪誠園的二手房掛牌單價在7-8萬元/方左右。

但有點尷尬的是，現(xiàn)在城西的宅地供應(yīng)很少，一些原本居住在板塊內(nèi)的群體，開始移往申花、拱宸橋板塊乃至錢江新城、奧體、濱江等區(qū)域。加上這兩年學(xué)區(qū)房價值被稀釋，許多曾經(jīng)留戀城西二手房的購房者，也在許多板塊找到了“平替”選擇。不過，無論怎樣，在購房者心中，宜居指數(shù)向來很高的杭州城西，依舊是樓市熱點之一。

市中心最早的高凈值人群居住地

展現(xiàn)一個城市的宜居和多樣性

杭州大廈、銀泰、百大、國大……約20年前，老底子的武林商圈就擁有了一個“超強組合”。

杭州大廈和杭州劇院

彼時還沒有“雙11”，每每到年中慶、店慶等節(jié)點，百井坊巷、耶穌堂弄、杭州劇院門前來往的車輛與行人能堵住半條延安路。到處都是大包小包瘋狂血拼的消費者。

這些杭城首屈一指的商業(yè)巨擘，多年來經(jīng)歷了整合、洗牌、升級，強悍的武林商圈仍在引領(lǐng)著杭城消費，同時板塊也定位了城市高凈值人群，誕生了不少經(jīng)典之作。

比如：文暉路上的武林壹號、咫尺杭州大廈的白馬公寓、西湖文化廣場以西的深藍廣場、以北的武林外灘、環(huán)城北路以南的武林國際，還有朝暉路附近的蘭園等。

雖交付都有一定年數(shù)，但從這些樓盤的定位與維護情況來看，貴氣和霸氣都還在。

比如武林壹號，在杭州樓市中一直很有分量。

武林壹號

2014年3月，武林壹號創(chuàng)下開盤當(dāng)天“吸金14億”的紀錄，企業(yè)家、民間“股神”等紛紛出手買入。

2015年11月，武林壹號累計銷售額突破100億元，成為杭州繼綠城西溪誠園、萬科良渚文化村之后第三個躋身“百億俱樂部”的樓盤。

就在同一年，一位神秘買家一次性付款9000萬元，買下1117平方米的武林壹號頂躍大宅，據(jù)說由于POS機單次只能刷百萬金額，該買家刷了90多次才把房款付清。

賣完之后，武林壹號也沒有隱匿于江湖，關(guān)于小區(qū)的換手、房子拍賣以及一些業(yè)主身上發(fā)生的故事，一直是杭州樓市的談資。

目前，武林商圈還有在建的恒隆、杭州中心，可以說是目前杭州品質(zhì)商業(yè)密度最高、最齊全的“天花板”級組合了。不過，在住宅方面，鑒于市中心位置的特殊，已無新地塊供應(yīng)。商住方面，藍綠雙城與杭州地鐵聯(lián)合打造的蘇河匯也還值得期待。

武林板塊的樓市主力，除了那些高總價住宅小區(qū)外，胭脂新村、武林新村、戒壇寺巷等老小區(qū)，在二手房市場也都人氣不減。生活在這里，耳聽街坊四鄰的方言問候，隨處可吃煙火氣十足的酒菜面飯，出了小巷又有城市CBD既視感，城市的宜居和多樣性體現(xiàn)得淋漓盡致。

新老夾雜的杭州武林板塊

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