上海買(mǎi)房首付5成7成是怎么界定的

通過(guò)首套房的貸款情況來(lái)進(jìn)行界定，如果首套房沒(méi)有貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，則二套房需要支付首付最低五成。如果首套房有貸款且沒(méi)有結(jié)清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購(gòu)正常還是比較嚴(yán)格的，有條件提前結(jié)清貸款的話，二套房可以有更多的貸款額度。

買(mǎi)房交首付要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

查看開(kāi)發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買(mǎi)房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，檢查開(kāi)發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購(gòu)房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購(gòu)房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購(gòu)房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金，在購(gòu)房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、確定交房日期

購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見(jiàn)的，雖然購(gòu)房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：50年產(chǎn)權(quán)的房子在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動(dòng)續(xù)期。

2、水電等費(fèi)用不同：正因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等費(fèi)用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，價(jià)格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會(huì)導(dǎo)致整個(gè)居住成本高不少。

3、貸款政策不同：要貸款購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能選擇個(gè)人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：可以說(shuō)大部分人在城市購(gòu)房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進(jìn)入教育配套中。

房屋不限購(gòu)是什么意思

不限購(gòu)是指在當(dāng)前城市對(duì)于購(gòu)房數(shù)目沒(méi)有限制，此外不限購(gòu)一般也沒(méi)有購(gòu)房條件要求了，也就是說(shuō)在不限購(gòu)的城市只要是有足夠的資金就可以任意購(gòu)買(mǎi)房屋。目前這類城市還是比較多的，但是往往缺乏一定的發(fā)展前景，需要以不限購(gòu)為條件吸引購(gòu)房群體。

房屋不限購(gòu)是什么意思

不限購(gòu)是指在當(dāng)前城市對(duì)于購(gòu)房數(shù)目沒(méi)有限制，此外不限購(gòu)一般也沒(méi)有購(gòu)房條件要求了，也就是說(shuō)在不限購(gòu)的城市只要是有足夠的資金就可以任意購(gòu)買(mǎi)房屋。目前這類城市還是比較多的，但是往往缺乏一定的發(fā)展前景，需要以不限購(gòu)為條件吸引購(gòu)房群體。

購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1、要問(wèn)五證。

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。

2、問(wèn)銷售方式。

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問(wèn)具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問(wèn)入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、問(wèn)入住條件。

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問(wèn)車(chē)位。

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車(chē)，卻沒(méi)有車(chē)位時(shí)，那么在哪里停車(chē)的問(wèn)題就來(lái)了。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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