現(xiàn)在還有偏信什么買漲不買跌嗎?如果真的是這樣，那你一定不敢買一些大城市的房子，因?yàn)樗鼈兊姆績(jī)r(jià)一直在跌。而某些三四線城市的房?jī)r(jià)在漲，是不是就可以貿(mào)然買入了呢?

“買漲不買跌”本是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)，與其說(shuō)是經(jīng)濟(jì)學(xué)，倒不如說(shuō)是一種心理學(xué)的應(yīng)用。可是我想問(wèn)，有多少購(gòu)房者真正理解了“買漲不買跌”這句話?我想大多數(shù)都是有誤解。

過(guò)去趕上了好時(shí)候，你賺的不是你的聰明才智，而是趕上了大勢(shì)。那會(huì)房?jī)r(jià)基本上普遍哪都漲，而且還是一直漲，所以你以為你買漲不買跌是踩對(duì)了點(diǎn)，實(shí)際上，并非如此。

雖然購(gòu)房者也在分析未來(lái)，但買房下定決心更看到的是當(dāng)下的房?jī)r(jià)漲跌，很多人看到房?jī)r(jià)在漲就覺得心慌，就覺得今天必須買，否則明天可能漲更多。

我認(rèn)為，我們今天必須弄清楚“買漲不買跌”背后的真正意思。無(wú)論是“漲”還是“跌”，它都是動(dòng)態(tài)的，是房?jī)r(jià)上漲或下跌的階段，而且它也不是一個(gè)點(diǎn)，更是一個(gè)區(qū)間范圍，實(shí)際上沒有幾個(gè)人能真正踩到那個(gè)點(diǎn)上，那只是一種理想狀態(tài)。說(shuō)白了，“漲”“跌”反映的是一種趨勢(shì)，而并非結(jié)果。

那么，買房就真的不能只看短期，而更應(yīng)該著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，不是說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，你就可以買，而是對(duì)未來(lái)的一種持久的判斷。否則，下邊的一些城市你就解釋不通了。

近日，一財(cái)根據(jù)公開數(shù)據(jù)對(duì)包括直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在內(nèi)的35個(gè)重點(diǎn)城市近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，深圳漲幅最大，達(dá)到了14.6%。另外有11個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌回一年前，天津跌幅最大。在11個(gè)城市中，8個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)跌回一年前。

我也查了下幾個(gè)平臺(tái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，有些差異，有的深圳二手房參考均價(jià)達(dá)到7.1萬(wàn)，有的二手房掛牌均價(jià)達(dá)7.7萬(wàn)，甚至有的平均單價(jià)已高達(dá)每平方米87957元。

深圳房?jī)r(jià)漲這么猛，自然有其原因，深圳屬于典型的創(chuàng)新型“移民城市”，置業(yè)需求旺盛，高層次人才持續(xù)涌入，也持續(xù)帶來(lái)了購(gòu)房的剛性需求，可是住宅用地卻長(zhǎng)期供應(yīng)不足。雖然現(xiàn)在也在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，對(duì)于保障性住房建設(shè)加大了投入，但是這個(gè)是漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以，深圳房?jī)r(jià)想穩(wěn)定住壓力還是很大的。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，深圳肯定還會(huì)源源不斷的吸引更多的人進(jìn)來(lái)，購(gòu)房者需求肯定是相當(dāng)大的，但是能不能買房呢?如果眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，那就沒有大問(wèn)題，但是如果短期投資炒作，很可能就有問(wèn)題。2020年深圳面對(duì)房?jī)r(jià)上漲還是有很多動(dòng)作的，不代表沒有效果，一定有滯后性。在穩(wěn)定大局前提下，如果深圳房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲較快，那么一定會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控出來(lái)。

對(duì)于深圳的未來(lái)絲毫不用太質(zhì)疑。反而大家更應(yīng)該看看下跌的這些省會(huì)城市到底值不值得買房?

35個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市，天津和重慶兩個(gè)直轄市，以及計(jì)劃單列市青島。天津跌幅最深，同比下跌4.4%。鄭州房?jī)r(jià)同比下跌了4.3%，跌幅在35個(gè)城市中位居第二，在省會(huì)城市中位居第一。8個(gè)省會(huì)城市分別是鄭州、貴陽(yáng)、太原、濟(jì)南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。

作為直轄市，天津和重慶都下跌了，尤其是天津，房?jī)r(jià)下跌恰恰是對(duì)過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一個(gè)糾偏，因?yàn)榍皟赡瓿吹糜悬c(diǎn)太厲害了，很多都透支了。而現(xiàn)在下跌的幅度還是很大的，我覺得這是好事。對(duì)于購(gòu)房者，其實(shí)天津人口集中、土地緊缺的核心區(qū)，肯定有投資價(jià)值。

在這些下跌的省會(huì)城市中，鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會(huì)，實(shí)際上并不是說(shuō)鄭州沒有人口流入，而更多是在供地結(jié)構(gòu)上不均衡造成，導(dǎo)致有的去化困難，有的還是很緊張。這也是其他省會(huì)城市的共性問(wèn)題。如果說(shuō)省會(huì)城市都不行，那么很多沒有人口沒有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市就更沒有前途了。

影響一個(gè)城市房?jī)r(jià)或投資潛力的因素有很多，有的甚至是非理性的，所以，如果想精準(zhǔn)判斷一個(gè)城市未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)的漲跌很難，而且即便是短暫上漲下跌也都屬于正常現(xiàn)象，這跟政策或供地節(jié)奏有關(guān)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更應(yīng)該看一個(gè)城市的活力。肯定不能簡(jiǎn)單看一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否在上漲或下跌。

該不該買房，除了自身的需求外，從投資角度看，需要看一個(gè)城市的未來(lái)潛力空間，特別是很多熱點(diǎn)二線城市，起點(diǎn)不是太高，但是未來(lái)規(guī)劃空間很大，那么這樣的城市發(fā)展?jié)摿痛蟆＿@幾年大家一定要看好了，新一輪城市洗牌正在開始，傳統(tǒng)的座次或許要重新排定，也一定會(huì)刷新你的認(rèn)知。

關(guān)鍵詞： 城市房?jī)r(jià)上漲