8月31日，江西景德鎮(zhèn)市發(fā)布關于進一步促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若千措施。其中包括進一步加大金融支持力度，具體如下：

一是支持個人住房貸款需求。對擁有一套及以上住房并已全部結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，銀行機構執(zhí)行首套房貸款政策。

二是優(yōu)化住房公積金使用政策。實行“既貸又提”公積金政策；以“認房或認貸”認定公積金貸款次數；取消公積金異地貸款戶籍限制；商業(yè)個人住房貸款不影響公積金貸款額度計算；三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調20%；引入預抵押第三方階段性擔保機制。

三是支持房地產企業(yè)融資。金融機構在發(fā)放房地產開發(fā)貸款時，應區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，在保證風險可控的基礎上，滿足房地產項目合理融資需求，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。住建部門與金融機構主管部門建立月度會商機制，共享行業(yè)信息，共商房地產企業(yè)白名單，重點支持聚焦主業(yè)、治理完善、合規(guī)經營、資質良好的優(yōu)質房企穩(wěn)健發(fā)展，實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃。

支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資，為優(yōu)質房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。適時引導金融機構開展房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務，對并購風險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。

房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，引導金融機構與房企基于商業(yè)性原則自主協商存量融資展期，依法依規(guī)通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

四是建立首套住房貸款利率動態(tài)調整機制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》，評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降時，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。自下一個季度起，階段性維持、下調或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

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