21世紀經(jīng)濟報道記者王雪武漢報道

日前，南國置業(yè)（002305.SZ）發(fā)布公告稱，公司收到廣水市人民檢察院相關(guān)文件，被告知控股子公司南國創(chuàng)新涉嫌行賄案。目前，該案仍處于審查起訴階段，南國創(chuàng)新方面已委托辯護人核實案情并行使相關(guān)訴訟權(quán)利。

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21世紀經(jīng)濟報道記者就相關(guān)情況致電南國置業(yè)，工作人員稱，“南國創(chuàng)新成立于2004年，目前經(jīng)營一切正常；同時，公司控股股東、實際控制人及其現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級管理人員，南國創(chuàng)新現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級管理人員均未收到廣水市人民檢察院的告知書。并且，公司暫未收到正式的起訴書，已聘請專業(yè)律師，積極應(yīng)對，以保護公司合法權(quán)利。”

公開資料顯示，南國置業(yè)是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性開發(fā)、運營企業(yè)。南國置業(yè)的大股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“電建地產(chǎn)”）是首批獲得國資委核定的主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的央企之一。當前電建地產(chǎn)與其子公司武漢新天地投資有限公司合計持有南國置業(yè)40.49%股份。

現(xiàn)階段，南國置業(yè)共擁有物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運營及其他三塊業(yè)務(wù)。2022年，該公司營業(yè)收入約為98.19億元，同比增長199.98%；歸母凈利潤約為-8.67億元，較去年同期增長22.27%。面對增收不增利的財務(wù)狀況，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房地產(chǎn)行業(yè)往往晚9至10個月才能確認回款收入，南國置業(yè)此前的項目2022年回款了，所以報告期內(nèi)收入增加了。”

年報顯示，2022年南國置業(yè)深圳璽云著花園、南京雍瀾和府、重慶洺悅芳華等項目相繼結(jié)利，分別確認收入41.13億元、20.95億元、16.91億元，共計占總營收的80.45%。

關(guān)于虧損原因，年報顯示，該公司虧損主要集中于商業(yè)運營類項目，“2022年受新冠疫情影響，幾大商場無法正常營業(yè)，種種不可抗力因素下，商業(yè)運營類項目虧損較大。”

實際上，南國置業(yè)已經(jīng)連續(xù)三年為虧損狀態(tài)。年報披露，截至2022年底，公司近三個會計年度扣非凈利潤均為負值。其中，2022年，該公司的負債額約為250.11億元，資產(chǎn)負債率為85.91%，持有現(xiàn)金貨幣24.54億元。

年報顯示，在現(xiàn)金流方面，控股股東對南國置業(yè)的資金支持比較充沛。2022年南國置業(yè)收到電建集團的借款額約為61.92億元，上期發(fā)生額更是高達192.52億元。

此外，南國置業(yè)還通過銀行貸款、票據(jù)、債券、非銀行類貸款等方式進行融資，截至2022年底，該公司融資余額約59.75億元，其中非銀行類的融資成本達5.58%至7.4%/6.57%之間，一年內(nèi)的融資余額約為24.65億元，占比約為41.26%。

在向輕資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型的同時，南國置業(yè)似乎也未放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公告顯示，5月23日，該公司還以7.37億元的價格競得重慶高新區(qū)1宗居住用地。“因為高新區(qū)1宗居住用地旁邊的區(qū)域也是我們開發(fā)的，拿下這塊地就可以和之前的開發(fā)地形成一整片區(qū)域，再加上對周圍的商業(yè)環(huán)境、政府資源都比較熟悉，可以在區(qū)域內(nèi)進行實現(xiàn)‘深耕細作’。”上述工作人員表示，“如果‘事前算贏’，且資金允許，公司未來還是會考慮競標土地。”

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