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隨著一季度《政府工作報(bào)告》的發(fā)布，2023年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定在了5%左右，擴(kuò)大內(nèi)需和全力拼經(jīng)濟(jì)成為總基調(diào)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展在2023年不再受到疫情的襲擾，但疫情給企業(yè)帶來(lái)的陣痛卻非短期內(nèi)能夠撫平。企業(yè)經(jīng)營(yíng)尚待恢復(fù)，亟待政府的關(guān)注和扶持，減稅降費(fèi)和產(chǎn)業(yè)扶持就是最直接有效的舉措。

“政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，這個(gè)滯后的時(shí)間差也會(huì)是2023年北京辦公樓市場(chǎng)最艱難的時(shí)期。

3月28日，高力國(guó)際發(fā)布2023年第一季度北京辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場(chǎng)，分別為-3.3萬(wàn)和-2.2萬(wàn)平方米。

據(jù)在本季度核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元/月/平方米。

乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)依然沒(méi)有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，本季度凈吸納量約為-10萬(wàn)平米，其中中關(guān)村子市場(chǎng)單季度空出4.4萬(wàn)平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)本季度出現(xiàn)需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬(wàn)平方米，核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)依然表現(xiàn)不振。

高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租，是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。

“全年需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇，不太可能恢復(fù)到疫情前的凈吸納量水平。”高力國(guó)際認(rèn)為，如果新增供應(yīng)項(xiàng)目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求穩(wěn)步恢復(fù)，預(yù)測(cè)年度市場(chǎng)空置率不會(huì)突破2020年19.4%的前期高點(diǎn)，反之則空置率創(chuàng)新高。

隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整在2023年結(jié)束，2024年的整體甲級(jí)市場(chǎng)才有可能重新回到去化周期。2023年的市場(chǎng)主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距，這也是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。

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