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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

11月16日，東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，此次集中掛牌3宗涉宅用地，分別位于大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)及濱海灣新區(qū)，總出讓面積213310.66平方米，總起拍價(jià)超55.1億元，并將于12月19日競(jìng)拍。

其中，大朗地塊（2022WR024）起拍價(jià)為21億元，東坑地塊（2022WR025）起拍價(jià)為5.2億元；濱海灣新區(qū)地塊（2022WR026）起拍價(jià)為28.8億元。

對(duì)于起拍價(jià)最高的濱海灣新區(qū)地塊，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地(R2二類(lèi)居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地)，地塊出讓面積147981.15平方米。按照出讓規(guī)則，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)（即小于等于）最高限制地價(jià)331835萬(wàn)元（可售樓面單價(jià)13749元/平方米）時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人入選人及成交地價(jià)款；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)買(mǎi)的，交易系統(tǒng)暫停報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得入選人。終次報(bào)價(jià)區(qū)間為331835萬(wàn)元至331836萬(wàn)元，以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人，其所報(bào)的終次價(jià)格為成交價(jià)。

“過(guò)去幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一。此前，東莞樓市調(diào)控多次松綁，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)增加房企拿地的信心。”有深圳房企投拓部工作人員表示。此外，從此前的土拍出讓條件來(lái)看，東莞已經(jīng)放松了部分條件。

今年以來(lái)，東莞連續(xù)放松了樓市調(diào)控措施。就在11月9日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知（東建房〔2022〕22號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，網(wǎng)簽銷(xiāo)售價(jià)格不得高于房屋申報(bào)價(jià)格，且比申報(bào)價(jià)格下浮不超過(guò)15%（含）。

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