(相關資料圖)

10月10日，廣州市三批次土拍擬出讓地塊集中出讓，原計劃供應20宗，其中2宗提前終止出讓，剩余18宗成功出讓15宗，合計成交金額479.2億元，總體溢價率僅為0.5%，成交總建面353.1萬平方米；流拍3宗，流拍率16.7%。

從地塊區(qū)位及供地規(guī)則看，廣州此次供地延續(xù)了“拿出好地塊”的思路，中心六區(qū)上架了10宗地塊，繼續(xù)取消“競自持”環(huán)節(jié)，讓利開發(fā)商。

但廣州土地市場仍延續(xù)了低迷的態(tài)勢。

“參拍房企數(shù)量及報價次數(shù)明顯減少，多宗地塊均以底價成交；另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區(qū)地塊。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示。

陳雪強認為，雖政策面持續(xù)改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹慎。

從地塊分布看，不同區(qū)域地塊熱度分化，僅海珠區(qū)2宗地熱度高漲，廣州大道南788號一期AH031525地塊和洛溪橋西側AH101728地塊分別產生約11.5%和6.5%溢價，前者經(jīng)15輪競價后由保利發(fā)展競得，后者經(jīng)10輪競價后，由中鐵建競得。

白云區(qū)2宗地塊、番禺區(qū)大龍街番禺客運站北側地塊流拍，其余地塊均以底價成交。此次備受關注的“荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊”則由中信+中船以底價187.6億元拿下，番禺區(qū)原恒大足球場項目由廣州城投拿下。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，地塊熱度分化反映了樓市的分化，此次地塊備受爭搶的海珠區(qū)新房供應少，二手住房整體較為老舊，置換需求迫切，在該區(qū)域地塊開發(fā)項目能夠獲得不錯的溢價；天河區(qū)2宗地周邊則正在形成新的成熟居住、教育商業(yè)配套區(qū)，或因此也引來了武漢聯(lián)投這樣的省外國企搶地。

外圍地塊則僅有本區(qū)國企平臺托底拿地，整體市場參與度低。李宇嘉認為，這與當前樓市預期一致，外圍市場前期供應量大，近期降價明顯，國慶期間降價有的超過20%，中心區(qū)整體供應偏少，在杜絕大拆大建以后，供應更少，需求和價格都比較堅挺。

從參拍房企看，本次成功出讓的15宗地塊由央國企及地方國企包攬。其中，保利發(fā)展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余多為地方國企競得。

關鍵詞：