萬(wàn)億級(jí)城市突然全面取消二手房參考價(jià)？

近期，有市場(chǎng)傳言稱，東莞二手房參考價(jià)全面放松。記者登錄某中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有東莞房源未顯示參考價(jià)。但是值得注意的是，當(dāng)記者17日下午再次登錄該平臺(tái)，卻發(fā)現(xiàn)房源的業(yè)主掛牌價(jià)又重新被改回了參考價(jià)。

(資料圖片)

東莞二手房參考價(jià)取消？貝殼回應(yīng)

近期，許多購(gòu)房者在中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)東莞有參考價(jià)的二手房小區(qū)，顯示的價(jià)格都是市場(chǎng)掛牌價(jià)。以萬(wàn)科金域華府小區(qū)為例，原本的參考價(jià)是每平方米39600元，但目前中介平臺(tái)顯示的價(jià)格都在每平方米5萬(wàn)元以上。

有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，現(xiàn)在買賣二手房可以按照銀行評(píng)估價(jià)去貸款，而且一般而言銀行評(píng)估價(jià)比業(yè)主掛牌價(jià)還要高。不過(guò)，就在17日下午3點(diǎn)左右，記者發(fā)現(xiàn)該平臺(tái)上的二手房?jī)r(jià)格又突然改回了二手參考價(jià)。

對(duì)“東莞二手房參考價(jià)正式取消”的傳言，貝殼找房東莞科技有限公司此前已經(jīng)發(fā)布聲明：

去年10月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱《通知》)提到，經(jīng)調(diào)查分析，東莞將形成二手住房交易參考價(jià)格，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新?！锻ㄖ分赋?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。而且，就在今年3月，東莞還首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明。東莞市住建局表示，相關(guān)統(tǒng)計(jì)力求如實(shí)反映東莞市部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，供市場(chǎng)各方參考，理性進(jìn)行交易。

參考價(jià)推出后，東莞的二手房掛牌房源大量下架。據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年10月參考價(jià)出臺(tái)前，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬(wàn)套，隨后二手房參考價(jià)推出，平臺(tái)掛牌房源一度減少至約4.5萬(wàn)套。一直到今年5月掛牌數(shù)量才明顯上升。

今年?yáng)|莞樓市頻頻放松調(diào)控

今年5月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“莞七條”）。本次出臺(tái)的“莞七條”立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房。此外，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

此前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。除上述限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來(lái)咨詢和購(gòu)房。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%。而相對(duì)于成交量的明顯下滑，價(jià)格方面卻表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，2022年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回調(diào)至每平方米2.65萬(wàn)元，同比微跌2%。

據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)已有超過(guò)13個(gè)城市的二手房參考價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多數(shù)城市并不像深圳、上海這樣嚴(yán)格地把二手房參考價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)和銀行貸款評(píng)估價(jià)，而只是引導(dǎo)二手房市場(chǎng)價(jià)格趨向理性，并未發(fā)揮特別大的效用。“取消二手房參考價(jià)的根本原因是市場(chǎng)下行，二手房?jī)r(jià)格下跌與市場(chǎng)預(yù)期形成一個(gè)循環(huán)，如果再繼續(xù)堅(jiān)持價(jià)格限制，可能不利于市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。取消也是順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)?！?李宇嘉續(xù)指。

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