買二手房申請(qǐng)貸款需要滿足什么條件?

具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;

同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

買二手房辦理貸款的詳細(xì)流程?

簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。

確定委托關(guān)系

買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金。

評(píng)估房產(chǎn)

由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

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