在銀行申請貸款買房的時候有兩種貸款方式，即等額本息和等額本金，等額本息的意思是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。不過申請貸款之后是可以申請提前還款的。那么，等額本息提前還款最佳時間是什么時候?等額本息提前還款劃算嗎?一起來了解一下吧!

等額本息提前還款最佳時間?

1、等額本息的最佳還款時間是在貸款總期前三分之一提前還款

2、因為剛開始的時候,等額本息還的最多的是利息,而本金比較少,所以等幾年本金逐步增加的時候,在提前還款比較劃算。

3、當我們房貸的總期限為20年,那么最好在7年之前還款為最佳。當我們房貸的總期限為30年,那么最好在10年之前還款為最佳。

二、等額本息提前還款有哪些方式

1、提前一次性還款。即提前一次性將剩余貸款全部還清。

2、提前部分還款，月供不變，縮短還款期限。即在不變更每月還款月供的基礎上，提前償還部分貸款后將貸款年限縮短。

3、提前部分還款，減少月供，還款期限不變。即在不變更總還款期限的基礎上，提前償還部分貸款后降低每月償還的月供額度。

4、提前部分還款，減少月供，同時縮短還款期限。即通過提前償還部分貸款后，同時將總還款期限縮短，同時降低每月還款額度。

5、提前部分還款，增加月供，縮短還款期限。即通過償還部分貸款額度，和提高每月月供還款額的方式，將貸款年限縮短，加快還貸進度。

等額本息提前還款劃算嗎?

等額本息提前還款不太劃算。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長“以錢生錢”群體。如果已進入還款中期(貸款20年，已經還款10年左右)，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

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