物業(yè)服務合同糾紛司法解釋是什么?

1、物業(yè)費糾紛的司法解釋是物業(yè)公司為業(yè)主提供相關的服務的情況之下，那么業(yè)主是需要支付一定的物業(yè)費用的。

2、法律依據：

《最高法關于小區(qū)物業(yè)管理糾紛司法解釋》第一條，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。

《最高法關于小區(qū)物業(yè)管理糾紛司法解釋》第二條，建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為專有部分：

(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

物業(yè)公司承擔的舉證責任規(guī)定是什么?

一般來說物業(yè)公司應承擔的舉證責任是：

1、小區(qū)內治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務上是沒有過錯的。如果總體情況不好，正如前文所述，經常有打架斗毆，失竊失盜現象發(fā)生，就可以認定物業(yè)公司有過錯。

2、各種制度是否健全及遵守情況。

3、必要的設施、措施及配備的相關人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對所有進出人員進行登記是不可能的。

4、在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫周圍設置的防范措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監(jiān)控設施、單獨的值班室及值班人員等等。防范程度應當與業(yè)主支付的服務費對等。正如你不能要求豪華賓館與一般招待所對住宿顧客的人身、財物的安保注意義務是一樣的。