5月13日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的2025中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)舉辦。會(huì)上，中指研究院發(fā)布《2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告》。

  報(bào)告顯示，隨著新建園區(qū)與存量資產(chǎn)將持續(xù)入市，使得園區(qū)存量資產(chǎn)盤活的需求進(jìn)一步加大。園區(qū)發(fā)展向“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化、能源供給低碳化、土地利用集約化、園區(qū)管理數(shù)智化”方向升級(jí)，優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商進(jìn)一步聚焦對(duì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力的提升，積極加大開拓力度，創(chuàng)新產(chǎn)城融合發(fā)展新模式。

  2024年以來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城定位已進(jìn)入“精準(zhǔn)制導(dǎo)”時(shí)代。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以區(qū)域稟賦為錨點(diǎn)，市場(chǎng)需求做羅盤，政策引導(dǎo)做風(fēng)帆，通過(guò)三者協(xié)同驅(qū)動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位，構(gòu)建不可復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型和數(shù)字化賦能推動(dòng)傳統(tǒng)制造業(yè)向新質(zhì)生產(chǎn)力升級(jí)，形成以科技創(chuàng)新為核心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。

  產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商在產(chǎn)業(yè)招商上，已進(jìn)入“精準(zhǔn)化、資本化、生態(tài)化”新階段。一方面，產(chǎn)業(yè)鏈招商模式實(shí)現(xiàn)了從單一企業(yè)引入向全鏈條生態(tài)構(gòu)建的跨越式發(fā)展。另一方面，招商從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)圖譜成為科學(xué)規(guī)劃的核心工具。

  產(chǎn)業(yè)培育方面，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)向以金融資本為紐帶、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心、生態(tài)構(gòu)建為基底的創(chuàng)新模式。運(yùn)營(yíng)商不再局限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而是通過(guò)全生命周期服務(wù)賦能，構(gòu)建起涵蓋企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)優(yōu)化的價(jià)值閉環(huán)。

  報(bào)告稱，加深合作、激活存量、輕重并舉將成為產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)。運(yùn)營(yíng)商協(xié)同合作更加頻繁，通過(guò)搭建政府、龍頭企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方協(xié)作平臺(tái)，推動(dòng)政策鏈、創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈的深度耦合。老舊園區(qū)改造的服務(wù)機(jī)遇已從單一建筑更新擴(kuò)展到數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、金融化、民生化的多維生態(tài)構(gòu)建，運(yùn)營(yíng)商圍繞“空間更新+生態(tài)構(gòu)建+資本運(yùn)作”等手段，切入細(xì)分領(lǐng)域，搶占存量市場(chǎng)市場(chǎng)先機(jī)。輕重并舉是產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商重要的發(fā)展戰(zhàn)略。輕重并舉并非簡(jiǎn)單疊加兩類業(yè)務(wù)，而是通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)持有”與“服務(wù)輸出”的協(xié)同效應(yīng)。其核心在于以重資產(chǎn)為物理載體，以輕資產(chǎn)為價(jià)值引擎，形成閉環(huán)生態(tài)。