首套房定義是什么呢?

所謂“首套房”，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買家年滿18周歲;買的房子是90平米及以下的普通房;沒有以購房人名義單獨(dú)或與他人共同購買的房屋。但按房改政策購買、與父母共同購買、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布明確規(guī)定擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，應(yīng)重新申請貸款購買普通商品房，并執(zhí)行首套住房貸款政策。

首套房的定義標(biāo)準(zhǔn)

1.首套房產(chǎn)局實(shí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部新房地產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日或之后簽訂的面積90平方米及以下的普通房屋暫將契稅稅率調(diào)整為1%。這個(gè)契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，就是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套房子。定義首套房的產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2.查詢第一套房的購房信息，以購房合同中的購房人作為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息時(shí)，需審核查詢?nèi)说纳矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房屋買賣合同(如本人不能親自查詢，受托人需提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。

3.基于產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者產(chǎn)權(quán)來源于自建、繼承、贈與、房改、保障性住房、拆遷安置房，則為首次購房，由產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場辦公室出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定查詢個(gè)人購買信息的區(qū)域僅限于發(fā)證機(jī)構(gòu)《首次購房證明》登記的區(qū)域。

根據(jù)首套房定義來看，以下這些情況都屬于首套房：

1.貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款：算首套。

2.貸款買了套房，然后賣掉了。通過房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)找到貸款記錄，然后再貸款買房：算首套。

3.全款買了一套房，貸款買房：算首套。

4.全款買了一套房，然后賣了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，然后貸款買房：算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售。同時(shí)，他們可以提供兩套房子的銷售證明。這種情況下，貸款買房：算首套。

6.一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋買賣證明。申請商業(yè)貸款買房：算首套。

7.夫妻一個(gè)婚前用商業(yè)貸款買房，一個(gè)婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8.夫妻，一對婚前有房但無貸款記錄，一對婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。婚后申請貸款買房：算首套。

下面來看看首套房的優(yōu)惠政策有哪些：

1.購買者的家庭被確定為購買者本人、配偶和未成年子女。購買人的婚姻狀況、配偶和未成年子女(18歲以下)也根據(jù)申報(bào)房屋的購買時(shí)間(合同時(shí)間或法律文書時(shí)間)確定。18歲以上的孩子，他們的父母在不同的家庭被認(rèn)定。

2.第一套房和第二套房根據(jù)申報(bào)房屋的購買時(shí)間確定。也就是說，它是以購房者和家庭擁有的房屋單元數(shù)為基礎(chǔ)的。購房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)間(網(wǎng)上簽約)為準(zhǔn);二手房受受理時(shí)間的限制。

3.住房單元數(shù)按市場手段取得的商品房單元數(shù)計(jì)算，不含經(jīng)濟(jì)適用住房、貧困住房、拆遷安置房、房改房、集資建房、繼承房、捐贈房、個(gè)人自建房。上述房屋類型是指權(quán)利人首次取得權(quán)利的情形。