有哪些二手房堅決不能買?

一、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復(fù)雜的社會關(guān)系等等。

大家在買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的二手房

貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因為它在價格上有優(yōu)勢，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動產(chǎn)證、盡管拆遷得到補償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會有越來越多的限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購買。

四、違規(guī)私建的房子

有一些業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購房者在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

滿二滿五是如何界定的?

1.商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。