為什么先過戶再離婚好?
先過戶再離婚，這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過戶的話就等于是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費(fèi)用的。
現(xiàn)在的離婚率是很高的，婚姻是一本書，第一章寫的是詩篇，而其余則是平淡的散文，愛情或許是轟轟烈烈，但是婚姻一定是細(xì)水長流，可偏偏很多人經(jīng)不住細(xì)水長流。先離婚再過戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時(shí)間會(huì)比較長，因?yàn)樾枰橐鲎C明或是法院判決書等資料。
不同情況
先過戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄冗^戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，后期房屋再出讓會(huì)需要對方簽字，流程會(huì)比較麻煩。
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
離婚證辦了房子還是兩個(gè)人的名字?
夫妻離婚了房子還有兩個(gè)人的名字，原則上說是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平等分割，一人一半，如果有貸款未還清，夫妻就房產(chǎn)只能協(xié)商歸一人所有，獲得房產(chǎn)的一方向另一方做現(xiàn)金補(bǔ)償。
一、夫妻離婚了房子還有兩個(gè)人的名字怎么辦
1、夫妻離婚了房子還有兩個(gè)人的名字的情況下,一般由雙方協(xié)議分割,如果協(xié)議不成的,則可以起訴,共同房產(chǎn)由法院根據(jù)房產(chǎn)登記情況、出資情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。而個(gè)人房產(chǎn)一般不分割。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條, 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,
第一千零六十二條,第一千零六十三條的規(guī)定
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
第一千零八十七條, 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)是夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)嗎
1、因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的,只需夫妻二人簽訂協(xié)議,明確房子以后歸其中一方所有,也不用繳契稅。
2、離婚有兩種方式可以選擇,當(dāng)雙方都同意離婚的情況下可以協(xié)議離婚,協(xié)議內(nèi)容主要是需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處置、孩子撫養(yǎng)權(quán)的分配以及一些約定內(nèi)容,然后就帶上協(xié)議書、身份證明、結(jié)婚證到當(dāng)?shù)孛裾洲k理離婚手續(xù)即可,快速、方便、簡單。
如果是訴訟離婚,單方可以辦理需要提交的材料,單方身份證,法院判決書及共同財(cái)產(chǎn)證明,房屋產(chǎn)權(quán)登記表和房產(chǎn)證,到房產(chǎn)交易中心辦理,如果產(chǎn)權(quán)證有抵押,應(yīng)當(dāng)有銀行的同意書,方可辦理更改。